低利率帶動 地產逆市上揚

( 2009-09-10 )

撰文:安省華人專業協會吳樹聲

 

 

  二零零九年多倫多的房地產經歷了前所未有的極大變動,自二零零八年秋開始,因美國的金融風暴拖累了多市房地產導致大跌市,在一月份成交量比去年同期下跌47.39%樓價下跌8.23%跟著H1N1流感爆發,很多專家利用一大堆數據及統計圖表分析作出種種的預測,認為今次的大跌市會延續一段長時間,主要原因是最大貿易伙伴──美國的經濟一厥不振,汽車製造業低迷,加元升值出口減少,失業率上升至接近10%,消費者失去信心,但從五月份開始,出乎很多專家意料之外樓市十分暢旺,八月份的成效量比去年同期上升超過27%,樓價上升6.30%至$387,921,很多人仍然大惑不解,為什麼在這種經濟氣候之下,樓市大旺,這次樓市的波動與1989年不一樣,當時的大跌市是房地產泡沫爆破而引起,1985-1989五年間樓價平均每年上升26%,而2003-2007五年間每年平均上升6.44%,這次的跌市是受其他經濟因素影響。

  樓市蓬勃主要的原因是按揭利率十分低,加國銀行結構健全,出租物業回報理想,移民人數仍然以每年十萬之數增長,移民與首次置業得對房地產的需求增加,加上股市動盪,投資者不敢把資金投入金融股票市場存放在銀行利息低於1%,所以有部份投資者會把資金投放在房地產市場,這一步提高新房地產的需求,另一方面樓盤比以往減少30%,這形成房地產市道暢旺。

  樓市的表現與實體經濟的表現,背道而馳,房地產除了是一般消費者日常生活必需的要素,是衣食住行中的一環,亦是人生中最大的投資,股票可以不買,但不能沒有棲身之所,置業者及投資者對樓市應持審慎樂觀的態度,量力而為。

新樓盤推出優惠

  2008年上半年所有發展商都持觀望的態度,盡量提供優惠推銷去年剩下來的貨尾,新樓盤只有POSH(Steeles/Bathurst)售價由$243,400起、Willow Park at Bayview (Bayview/Finch) 售價由$298,900起、17" High Ceiling Downtown Loft (King/Bathurst) 售價由$199,900起、The Residences at South Unionville Square (Kennedy/Hwy 7) 商住發展項目售價由$189,900、One-Cole (Parliament/Dundas) 售價由$172,900起、The Rosseau at Red Leaves Condominium Hotel Suites (Muskoka) 售價由$166,000起、Centrium (Yonge/North York City Centre) 售價由$271,275起。

  九月份將會推出的新樓盤有World on Yonge (Yonge/Steeles) 是一個大型商住發展項目佔地十畝有四幢住宅大廈,一幢寫字樓連酒店大廈及一幢二層室內商場,商場呎價$414至$1,000;Remington Centre (Kennedy/Steeles) 現有的城市廣場將會被訴掉改建為大型室內商場與住宅大廈而且有天橋與太古商場連接起來,淨呎價由千餘元起。

  此外在多倫多市中心位於皇帝西街,一個比較新的社區──自由村Liberty Village鄰近金融區及安大略湖畔的康樂及消閒設備是E年代年青人的社區,區內有健身中心、大型綜合式超級市場、有品味的咖啡室、食肆、銀行、花店、髮型屋、高級酒廊、寵物店等。公共交通十分方便有公車、地下室、火車、飛機(位於中心島)近QEW高速公路入口。

  發展商Plazacorp與安省華人地產專業協會合作推廣在區內發展的The Tower at King West in Liberty Village,凡該會的會員可優先讓置業者安坐家中參考各單位的圖則選購心儀的單位,不必在售樓中心門外通宵排隊,而且以特惠價發售,平均呎價$415,600平方呎以上的單位奉送車位,包租一年回報率6%可轉讓一次,大廈建築選料上乘包括花崗石廚房櫃面,送不銹鋼爐頭,雪櫃等家電用品,廿六樓設有派對廳,2012年秋入伙,有意置業者可趁機入市。

 

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