皇銀報告預測 屋價有機會進一步上升

( 2009-09-17 )

綜合報道

 

  一份由皇家銀行(RBC)公布的最新房屋可承受性調查顯示,目前在加拿大全國範圍,購房已變得更為可力所能及;但隨著房地產市場的回升,價格也可能進一步上揚。

  皇家銀行高級經濟學家賀奎(Robert Hogue)表示,加人的購房已連續第5個季更加力所能及,已經恢復到房市大熱前的水平。

  但他又稱,這種房屋可承受性日益增長的趨勢(它是由經濟衰退導致的低落利率及日益下跌的房價造成的),隨著房地產市場的復甦,可能很快受到逆轉。

房屋開支料不大增

  賀奎表示,加國許多地方的房價正在回升,且按揭利率預期不會進一步低走。但他亦表示,業主不應該期待擁有房屋的開支會出現大幅躍升。這是因為加國的失業率還居高不下,走出衰退的步伐還非常緩慢,這些會對消費者信心造成一定影響。

  皇銀的指數,對家庭稅前收入中需要用來負擔購屋開支(例如按揭、物業稅及水電費等)的比例,作了核算。?? 第2季度中,全國這個指數跌至獨立平房39.1%、標準鎮屋31.5%,標準共管柏文26.9%、標準2層樓房44.4%。

  該報告發現,全國這個指數在標準柏文上跌了0.4%,在3層樓房、獨立平房及標準鎮屋上跌了0.6%。

  皇銀指數,是根據估計平均房價及估計合格收入計算的,因地點位置及物業類別有所差異。

  賀奎指出,溫哥華仍是購屋開支最高地方,平均家庭收入的63.4%都用於擁有房屋的開支。
他表示,擁有房屋的開支連續5個季度持續下跌,為1991年以來最大跌幅,這有著於卑詩省重售房市場的振興。但是,卑詩的可承受性水平仍高過長期的平均值,這說明該省的可承受性尚有待全面恢復。

8月新屋動工 安省增13.8%

  賀奎發現,在多倫多,平均46.5%的家庭收入用於擁有房屋,隨後是渥太華的38.6%,滿地可的37.3%,及卡加利的35.7%。

  他表示,雖然擁有房屋的開支可望再次上升,但他不相信這會阻遏近月來房市「顯著飆升」的勢頭。
另一方面,加拿大按揭及房屋公司(Mortgage and Housing Corp.,簡稱CMHC)上周公布,8月份新屋動工數量從7月份的13.42萬單位,增長到15.04萬單位,增幅為12%,單戶型及多戶型房屋均有增長。
8月份全國城市新屋動工數量,卑詩省增長56%,草原省份增長16.1%,安省增長13.8%,大西洋省份增長9.6%,魁省增長2.5%。

  滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)經濟學家卡維奇(Robert Kavcic)認為,新屋動工好過預測,說明加國房市已全面進入復甦狀態。

  卡維奇表示,單、多戶型2個類別過去6個月中的4個月均見升幅,其中單戶型目前為2008年底以來的最高水平。

  他指出,住宅建築批則回升的同時,現房銷售也強力飆升。一般來說,房屋銷售會先行動工數個月,7月以來已比冬季的低迷時期激升了六成以上。基於8月份仍然出現強勁回升的報告,他預測,隨後數月住宅建設活動還將繼續挺進。

資料來源:加通社

 

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