新屋動工轉強 合併稅拖後腿

( 2009-09-17 )

綜合報道

 

  加拿大國家房屋機構預測,住宅建築活動在本年下半年轉強,並且持續至明年,但經濟師表示,可能需要一段長時間才重見主導這10年間的熾熱程度。

  加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)上周表示,相信新屋動工量將會達到141,900間,當中有68,400間是獨立單戶房屋,而73,500間是諸如共管式的多戶住宅單位。

預期建築市場年底轉旺

  加拿大按揭及房屋公司(以下簡稱CMHC)首席經濟師杜甘(Bob Dugan)表示,新屋建築本年上半年受到經濟不明朗及就業減少的因素所打擊。

  他在公布該機構的第三季展望時表示,預期全國的住宅建築市場在2009年下半年及2010年轉強。

  CMHC表示,重售樓市市道改善,以及新樓及現貨住宅市場的樓盤減少,應會刺激建築商增加建造住宅。

  CMHC預測總新屋動工量在2010年將會達到150,300個單位。

  2008年的動工量達到211,056個單位,當中有93,202個是單戶建築,而多戶單位則有117,854個。

  自從2002年,每年的新屋動工量均超過200,000之數。

  不過,加拿大帝國銀行世界市場(CIBC World Markets)經濟師泰奧(Benjamin Tal)認為,新屋動工的復蘇將會緩慢許多。

  他認為這些預測數字是稍為接近上限。他預測2010年將會約有140,000個單位,不算太弱,也不算大強。

  他又相信,將會有一段日子每年的新屋動工量不會超過200,000之數。

  他表示是需求的問題。

供過於求 復蘇緩慢

  他表示,新的每年正常水平將會是約在170,000至180,000之間。

  他指出,人口增長放緩,再加諸如安大略及卑詩等的省份將省銷售稅及貨勞稅合併之後令到新屋的成本上升,將會在短期內令到新屋的建築增長放緩。

  豐業銀行(Scotiabank)經濟師華綸(Adrienne Warren)也預期新屋建築的復蘇緩慢,原因是若干主要市場供過於求,其中以共管柏文大廈方面尤甚。

  然而,華綸指出,CMHC的預測是另一個跡象,顯示本國地產市場正在復蘇及表現比以往想像的為佳。

  CMHC上周表示,預期2009年電腦盤總銷售量達到420,700個單位,比2008年的433,990個為少。

  CMHC表示,去年全國平均的房價是303,607元,預測將於2009年微跌至301,400元,之後於2010年回升至306,300元。

  華綸預測2009年的銷量及價格將會與去年的水平看齊。

  另方面,全國各地主要市場8月份現貨住宅的成交比7月均告上升。

  大多倫多地區上月成交的單位達到8,035個,與2008年8月比較,上升了27%。平均價格也比1年前增加了6%至387,921元。

  多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)表示,本年至今,多倫多地區出售了58,421個單位,比2008年首8個月增加了2%,而平均屋價微升至385,978元。

  根據大溫哥華地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver),住宅物業8月售量達到3,441間,比去年8月的1,568間增加了119.5%,而同期間的價格則下跌1.1%至539,600元,但比年初時上揚了11.4%。

資料來源:加通社

 

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