8月樓價創新高 加二手樓市場熾熱

( 2009-09-24 )

綜合報道
圖片提供:《多倫多星報》

 

  今年夏季地產市場V型反彈,成為城中熱話。早前加拿大統計局及加拿大地產協會公布的報告,分表顯示出新屋及重售市場的銷售,均有優異的表現。

  加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)上周發表報告,8月份全國重售房屋成交量相比去年同期增加18.5%,平均價也比去年同期上升11.3%達至324,779元,是歷來8月份最高的平均價。

  隨後加拿大統計局亦發表一份有關新屋銷情的報告,7月份新屋銷售價格上漲0.3%,這是自去年9月以來首次攀升。

多溫兩市需求上升

  CREA解釋,由於多倫多、溫哥華等較昂貴地區需求上升,推動全國重售屋價上揚。滿地可銀行資本市場經濟師波特(Doug Porter)表示,加國的樓市「可說已完全避過了房地產市場長期低迷的厄運。低借貸成本、加上經濟風暴已漸漸遠去,是市場反彈的因素。」

  萬錦市Sutton-Group Heritage Realty經紀Alicia Pang表示,市場上賣盤不足,令有意置業的人士十分苦惱。她說:「貨源缺乏是個大問題,因此將房屋價格推高。」

  這位經紀1年多前辭去銀行的工作,然後考取地產經紀執照。去年秋天,市場大跌,令她以為自己轉行的決定錯誤。但今年春,地產市道奇跡地反彈。她說:「似乎昨天大家還在談論衰退,現在甚麼都在反彈了。」

  需求增加,加上房屋放盤減少,令市場貨源不足,8月份的新盤量比去年同期下跌13.3%。
不過,放盤時間在8月輕微上升,由7月的4.4月增至5個月,不過仍然比今年1月份的12.8個月短得多。

專家:放盤量或會增加

  分析員相信,未來幾個月會有較多新盤出現,因為賣家眼見樓價上升,蠢蠢欲動了。

  雖然成交量比去年同期上升,但是按月計,7月至8月的成交量下跌0.6%,令連續6個月的升勢戛然而止。樓價既已再度上揚,是否能夠繼續上衝,經濟師表示懷疑。

  道明證券公司(TD Securities)經濟策略師穆蘭尼(Millan Mulraine)表示:「我們相信加拿大的樓市會鞏固自1月以來的升勢,未來幾個月的表現將會不慍不火。」

  波特則提出警告說:「樓價既已上升,看來強勁的成交增長難以維持。」

  綜觀全國,以溫哥華的表現最特出,成交量上升117%。大多倫多地區的表現也不太差,按年計8月有27%的升幅。

溫新屋價升幅最大

  統計局指出,溫哥華新屋價格攀升幅度最大,升幅1.2%;其次為安省的咸美頓(Hamilton),升幅1.1%;溫莎市(Winsor)與卡加利的升幅為0.5%。而新屋價格下跌幅度最大的為維多利亞市,降幅3.5%。安省的聖嘉芙連-尼亞加拉地區(St. Catharines-Niagara)新屋價格下降0.3%,魁北克市下降0.1%。

  但與去年同期相比,全國新屋價格指數下降3.2%,其中,降幅最大的為加西地區。

(資料來源:星報、加通社)

 

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