價升量少 加地產又見蓬勃

( 2009-10-01 )

綜合報道

 

  房地產代理公司Re/Max上周發表的最新調查報告顯示,加國一些主要市場的房屋價格已返回最近一次市道下滑前水平。

  財經人士贊同有關說法,他們並且指出,經過買家逾1年主導市場後,最近數月已轉為一個賣家市場。

  報告表示:「今年春季開始出現的反彈,促使這趟市道不景氣成為有紀錄以來最短暫的房地產不景氣之一。」

  數據顯示,Re/Max調查的11個市場之中,7個市場的房屋價格已超越2008年創下的歷史高位。

  全國目前平均屋價為312,585元,較1年前上升0.5%。

低利率及積聚需求帶動

  Re/Max表示,低利率、積聚需求以及由於息口低企導致負擔能力有所改善,均是屋價恢復過來的主要因素。

  Re/Max行政副總裁普司勒(Michael Polzler)表示:「買家明顯充分利用負擔得起的屋價以及降至谷底的利率水平。該些過去數年錯失入市機會的人發覺他們按兵不動的做法或許需要付出高昂代價。」

  普司勒指出,房屋價格正在上升,庫存量亦緊絀。

  調查結果顯示,紐芬蘭及拉布拉多省的屋價升幅最大,今年1月至8月期間上升18.1%至平均的203,584元。緊隨於後的是利齋拿(Regina),屋價上升6.4%至244,088元。哈里法斯-達特茅斯(Halifax-Dartmouth)及溫尼辟同樣上升3.5%,平均屋價分別升至239,633元及207,006元。
渥太華房屋價格上升3.3%至301,684元,多倫多屋價則上升0.3%至385,978元。

  房屋銷量同告增加,溫哥華今年以來錄得升幅14%,維多利亞上升7.4%,愛明頓上升6.2%,利齋拿則上升5%。

  該段期間內,渥太華房屋銷售升幅是較為溫和的2.4%,多倫多則上升1.8%。

復甦迅速

  滿銀資本市場(BMO Capital Markets)經濟師波特(Douglas Porter)表示:「房地產不景氣無疑來得迅速及猛烈,但復甦情況亦然。」

  波特指出,去年11月至今年1月期間重售房屋銷售按年急跌大約40%,全國屋價則平均下跌10%左右。

  之後,部分拜政府推出各項刺激經濟措施(尤其給予新屋買家)所賜,房屋市場得以反彈。該些措施包括聯邦政府今年初增加首次置業人士從註冊退休儲蓄計劃(RRSP)的提取金額上限,由2萬元增至25,000元。另又向首置人士提供最多750元稅項寬減,協助他們支付置業費用。渥京政府並且給予進行家居裝修的置業人士最多1,350元稅務寬減。

  為了鼓勵各銀行在信貸市場緊絀期間願意借錢予置業人士,聯邦政府亦開展一項緊急按揭交易計劃,將數以十億元計按揭轉成現金。

  波特指出,儘管加國失業率不斷上升,8月份處於8.7%水平,但加國置業人士正充分利用所有優惠措施,以及在作出置業決定時,看得「遠過該個不景氣的低谷」。

樓市「變得瘋狂」

  多倫多地產經紀約瑟夫斯(Darren Josephs)表示,房地產市場在過去數月「變得瘋狂」。約瑟夫斯最留意得到的是,市場近期對共管柏文單位需求上升,很多都能吸引多個買家出價競購。

  溫哥華地產經紀埃維斯頓(Paul Eviston)表示,在他工作的一些地區內,屋價正在超越18個月前創下的歷來最高位。

  埃維斯頓認為,屋價上升也是由於供應短缺所致。

  他指出,賣家不願將房屋放到市場求售,原因他們期望屋價將會進一步攀升。那促使庫存量減少,因而推高需求以及屋價。

  該份Re/Max報告預測,房屋銷售今年以至明年將持續上升,但豐業銀行(Scotiabank)經濟師沃倫(Adrienne Warren)卻認為,該個前景展望或許過分樂觀。

  沃倫相信,大多數積聚需求到了今天已經逐漸消失,她預期今年底前將邁向一個較為均衡的市場。

資料來源:加通社

 

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