3/4業主看好 多市商廈料明年價升5%

( 2009-10-01 )

綜合報道

 

  商用物業業主指出,在經濟衰退期間,他們最關注的是租戶的財政穩定性。嚴峻的經濟環境正導致商用物業空置率以及租戶拖欠租金問題不斷上升。

  多倫多Colliers International執行董事總經理艾迪生(Scott Addison)表示:「業主現時更為關心他們租戶的狀況是否良好。當情況發展順利時,他們並沒有進行該類原本應該做的盡責審查。現今而言,他們會提出的基本問題就是租戶能否在租約期內支付所需租金。」

  Colliers日前發表的加國商用物業投資者調查報告顯示,92%受訪者認為,當作出一項租賃決定時,「租戶財政信用評級」是他們最關注的問題。

彈性租金水平換長約

  上一次調查在兩年前進行,當其時只有33%受訪者表示租戶的財政信用評級,是最值得關注的問題。

  大多數商用物業的租約期限為10年,換言之,業主與租戶之間關係將需維持一段頗長時間。

  租約亦有助該項物業一旦洽售時可以創造價值。

  艾迪生表示:「若果你擁有一個簽下長期租約的良好租戶,該項收入來源正好能夠促使該項物業物有所值。」

  報告指出,業主們因此「積極」嘗試透過提供更具彈性的租金水平,藉以獲取更長期租約,從而留住好的租戶。

  商用物業投資市場前景展望預期維持嚴峻,當中超過四分三(76%)受訪者指出,他們預期明年商廈價值上升少於5%。

最快2010出現好轉

  艾迪生預期,商用物業市道最快要在2010年下半年才出現好轉。他表示:「我們是典型的滯後指標。經濟目前看來正在復甦過來,物業需在6個月或更長時間跟隨。」

  全國而言,投資者最擔憂卡加利市場,後者出現供應過多情況。

  投資者亦對多倫多市場感到擔憂。多倫多今年內將會推出逾300萬平方呎嶄新寫字樓用地。
多倫多的Bay Adelaide Centre上周已正式啟用,稍後將有兩幢位於市中心的大型商廈陸續啟用。該兩幢商廈的出租率分別為73%及80%。

  艾迪生表示,商廈的最後20%一般而言正是利潤所在,因此完成整幢建築物的租賃安排至為重要。調查顯示,在當前經濟環境下,要將優質辦公室大樓的餘下20%用地悉數租賃出去,或需耗時15個月。

資料來源:星報

 

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