白領失業導致顧客流失 加商廈空置率升至9.4%

( 2009-10-01 )

綜合報道

 

  加國商業大廈的空置率在第三季持續上升,主要原因是白領一族的失業率上升,與及部分城市的商廈辦公室存貨過多。

  商業地產顧問公司CB Richard Ellis Ltd.在早前發表的報告表示,在全國各行各業應付經濟衰退之際,到2010年中,商廈的空置率預料仍會繼續上升。報告書名為《全國第三季工商業趨勢》(National Office and Industrial Trends Third Quarter Report),指出空置率在第三季升至平均9.4%,去年同期只是6.3%。

  報告書稱:「全國創造的白領職位有限,加上本國3大工商城市新建商廈,令空置率上升。」報告書指出,商廈空置率升幅最大的3大城市是卡加利、多倫多、溫哥華。

能源業不振 卡城空置率飆

  卡加利的商廈空置率由去年同期的4.7%急升至13.1%,主要是受到石油及天然氣業不振的影響。報告書指出:「卡加利的油氣業務與商廈市場有不可分割的關係,各油氣公司,不分大小,都得承認,在最近的經濟現實中,即使卡加利也不能倖免。」

新廈落成 多市空置率趨升

  在多倫多,商廈空置率與去年同期的6.6%比較,上升至9.1%。隨著新建的商廈落成,可出租面積增加,預料多市市區的商廈空置率在未來一季會繼續攀升。

  此外,租戶遷入新建商廈後,舊有的寫字樓便會空置,令空置率上升。例如總公司設在滿地可的律師樓Heenan Blaike上周便正式遷入多市新落成的Bay Adelaide Centre,佔樓面面積12萬平方呎,該律師樓在多市有職員400人,大都遷離在Royal Bank Plaza的舊址。

  報告書指出,有8幢商廈,例如Royal Bank Plaza、Commerce Court、TDCentre,都是因為有新廈落成,舊租戶遷出而受到影響。CB Richard Ellis 副主席John O'Bryan稱:「租戶遷出,讓舊商廈更容易翻新,但問題不在於這些商廈不好,只是很難與全新商廈競爭吧了。」

  在溫哥華,空置率由去年同期的5.4%升至8.9%。報告書指出,溫哥華的商廈市場較為穩定,因為新建商廈不多。

滿地可空置率升2%

  滿地可的空置率由去年同期的8.3%升至10.3%,哈里法斯由8.4%升至10.2%。報告指出,在全國較小的商廈市場,空置率也有上升,不過升幅較小。此外,凡有政府辦公室的商廈,租務也較穩定。

  第三季空置率最低的要數渥太華,是5.8%,去年同期是5%。溫尼辟是7.5%,去年同期是4.8%。至於科技之城滑鐵盧,空置率由6.4%微升至6.7%。報告預測本國經濟在衰退中艱苦掙扎之際,商廈空置率在末季以至明年中料繼續上揚。

資料來源:加通社、星報

 

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