柏文專家:樓市可繼續興旺

( 2009-10-08 )
撰文:Jamie Johnston, Broker of Record/Owner, RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉
 

 

  多倫多地產商會報告顯示,八月的銷量是8,035宗,比2008年八月高出了27%。雖然銷售量比七月份時有所回落,但這完全是季節性的影響。至於柏文市場,八月份的整體銷售量,比去年同期在上升了26%;在怡桃碧谷則上升了23%及在市中心出現了66%的顯著上升!

經濟帶動樓市

  現在我們探討一下這個「傳說」:就是指樓市復甦只是一個「假象」及地產市場將會再次走下坡的說法。我們說過要先看看九月份的數字,才能確定今年樓市的走勢敦優敦劣,我們估計九月份的銷售量約為7,500宗,而2008年九月的銷量是6,400宗,2007年九月則有6,900宗(謹記這是歷來銷量紀錄最高的一年)!當利率處於低點、公眾的信心提升,衰退的低潮已離我們遠去,同時政府的刺激經濟措施仍對經濟有著影響,經濟只會繼續上揚,可預期地產市場亦會同步上揚。對於業主,現時放盤量不足導致樓價上升,但市場上放盤量可能在6個月有所改變,所以對投資者來說,現時是出貨的好時機。

小單位升幅較大

  這個月我們看看在King West 1 Shaw 的DNA大廈內3宗銷售,這是今年最熱門的柏文地區。這大廈針對年輕買家,大部分單位都是面積較小的。最小的一個單位是645平方呎,在今年六月以$290,000(比叫價高出2%)售出,上一次轉手是3年前以$228,000售出,這是個1睡房、連儲物櫃、不連車位。另一個面積略大一點(660平方呎)連車位但不連儲物櫃的單位,在七月以$287,000賣出(超過叫價3%),這單位上一次是在2007(在早前樓市高峰期)以$267,000轉手。最大的一個單位,是一個935平方呎、2睡房、連車位及儲物櫃,在3月以$388,000(比叫價低3%)售出。對上一次是在2006年8月以$370,000轉手。值得留意的是面積最小的單位售$450/呎,最大的單位卻只售$415/呎,而新樓發展項目的呎價則約為$500。再者,小單位的價格每年上升了9%,大單位則每年3% - 縱使市場上曾出現了2008年尾的的調整。一些按兵不動的買家確實已錯過了機會,亦再之證實了我們的看法「你不能準確地計算到市場升跌的時機」。

七八月租市旺盛

  八月及七月永遠都是租屋市場最忙的月份,因為許多人都希望找到個居所在9月頭入住。八月份的數字超越了七月,在市中心有40個開放式小單位、254個一睡房及131個兩睡房單位租出。租金亦有所提升,租住開放式小單位要付$1,350月租、一睡房不連車位的由$1,350起、連車位及書房的高至$1,600、兩睡房由不連車位的$2,000起至連車位及書房的$2,250。值得留意的是車位的月租由$100上升至$150。最後,還打算把住宅出租的投資者,已錯過今年的旺季!這已在9月1日完結了,你或許該改為考慮出售單位。

 

點擊查看PDF