明年重售屋市場料趨均衡

( 2009-10-08 )

綜合報道

 

  加拿大豐業銀行(Bank of Nova Scotia)表示,全球各地房地產市場正在顯示「初步」穩定下來的跡象。數個工業國家的次季房屋價格有所上升,當中包括加拿大、澳洲及美國。

  但另一些市場的屋價仍見下跌,那包括英國、法國及西班牙,儘管跌勢已減慢。

  豐業銀行經濟師沃倫(Adrienne Warren)表示:「我們認為環球房地產市場出現的情緒改善情況能夠維持得住,屋價穩定是信心上升的證明。」

  豐業銀行指出,借貸成本下降、負擔能力增加,加上多國政府推出的稅務優惠措施,均是有助支撐房地產市場溫和復甦過來的主要因素。

屋價見底 旁觀者或入市

  沃倫表示:「屋價已見底的種種跡象,或會促使一些拿不定主意的人不再成為旁觀者。」

  沃倫指出,金融市場情況亦見改善。信貸放寬有助推動房地產市場發展。但沃倫認為,有關反彈將受制於較為謹慎的「借錢消費」(borrow and spend)心態。

  部分拜房地產市場正在復甦所賜,國際貨幣基金(International Monetary Fund)發表的一份報告,將2010年經濟增長預測由較早前估計的2.5%調高至3.1%。

  但豐業銀行警告,有關復甦將會疲弱。

  大大減少的家庭財政將導致人們重新聚焦於減低負債及重新儲蓄。儘管勞動力市場環境正開始穩定下來,但全球失業率仍然高企,而失業率的下降速度預期緩慢。

  在加拿大,豐業銀行表示,它預期重售市場將於2010年變得更為均衡,原因求售樓盤上升以及積聚需求逐步減退,屋價升勢亦將冷卻。

  新屋市道正受到未售房屋庫存量的困擾,豐業銀行警告,大多數供應過度情況持續集中於共管柏文大廈方面。

共管柏文落成量超越動工量

  報告表示:「共管柏文單位落成量逾10年來首度超越共管柏文單位動工量,之間差距亦相當大。」

  另一方面,經過多年來過度興建後,很多國家目前仍然受到未售房屋供應過剩的煩擾。信貸環境嚴重緊絀導致經濟增長疲弱以及失業率不斷飆升,環球屋價暴漲情況去年終於完結。

  該些屋價漲幅最大的國家備受最沉重衝擊。

  愛爾蘭錄得最大屋價升幅,1993至2006年期間屋價上升差不多3倍。自此之後,該國屋價回落大約25%。

  從1996至2007年期間屋價上升1.7倍的英國,現時屋價已下挫大約20%。

  加拿大房屋價格自1999至2007年期間上升66%。但屋價此後僅回落8%。

  美國市場的情況看來有所不同。該國屋價1996至2005年期間上升50%,但住宅房屋市場卻蒙受最大打擊,此後回落29%。

  豐業銀行表示,風險較高的按揭借貸,以及所引致的銀主盤激增及市道疲弱,看來是主要因素。

資料來源:星報

 

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