賣家壓價放盤 買家爭崩頭

( 2009-10-15 )

綜合報道

 

  Bill Thom於上月將客人位於多倫多的平房放盤時,他預期潛在買家會有不錯的回應。這名地產紀經故意將該物業的價格壓低,但他也低估了市場的力量。

  這間位於央街(Yonge St.)夾雪柏大道(Sheppard Ave.)的惠柳第(Willowdale)住宅區的細小平房面積1,000平方英尺。在1個星期之內,睇屋的次數達到170次。在不出1星期,他及他的客人接到35個出價。

高叫價17萬 55萬售出

  這間房屋最終以55萬元出售,比叫價大幅高出17萬元,而這宗交易仍然是地產界談論的話題。

  Thom表示,並不預期有這麼多的人有興趣,這真正反映出市場在衰退期間仍然是這麼的蓬勃。

  根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)月初公布的數據,多倫多地區9月份現貨住宅的銷量比去年增加了28%。9月份共有8,196間住宅轉手。

  現貨住宅的平均價格也上升10%至406,877元。這是多倫多平均屋價的歷來新高紀錄。2008年的平均屋價是379,347元。

  房屋分析員鄧凌(Will Dunning)表示,價格升至這個水平肯定令人感到意外。鄧凌表示,金融服務業頗為蓬勃,有助屋價上升。

樓盤不足是因素之一

  這名分析員表示,金融服務業取得信心有所增加,而這將會對較為高價格的住宅區的銷情有影響。

  另一個因素是樓盤不足。有效的樓盤在9月份減少了42%至15,894個。這意味著買家要在市場上就數目較少的樓盤展開競爭,導致了在諸如惠柳第等的住宅區出現買家爭出價的場面。

  目前住宅樓盤停留在市場的平均時間是27日,而去年則是36日。

  過去數年,將物業的叫價定於市場價格以下的做法是多倫多地區常見的銷售策略,但這做法引來爭議。

  不過,Thom表示,他的策略只會在樓盤減少及買家急於入貨的情況下才會收效。他表示,去年11月這樣做會失敗,不會有人現身。

  他又表示,只有1個出價與叫價看齊,其他都高過叫價。

  該間平房正面寬度28英尺,已作為出租屋至少10年,需要「悉心護理」。新的業主計劃裝修該房屋。

  多倫多地產市場的活躍程度叫人感到意外,實與利息偏低有很大的關係。5年固定按揭利息可以低於4%。

復甦方式令人驚訝

  加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)高級經濟師泰奧(Benjamin Tal)表示,顯然的,市場的復甦方式叫人感到出奇。不過,他表示,這些銷售數據持續力則仍然是問題。

  大部分分析員目前預期本年的銷量將會超越去年。本年頭9個月,銷量已經比去年同期增加4.5%。

  然而,例如泰奧等的經濟師預測市場將於2010年降溫。

  泰奧表示,這些數字不可以持續,也與目前的經濟不吻合。他解釋,由於利息低,原本在明年置業的人提早在目前買屋,所以現時是消耗將來的銷量。

資料來源:星報

 

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