投資作家看好士嘉堡地產 料未來5年升幅最大

( 2009-10-15 )

綜合報道

 

  溫哥華投資者金寶爾(Don Campbell)認為士嘉堡地產很快便復興。他說遭某些人士稱為「疤痕地區」的士嘉堡最有潛力,物業價格升幅在未來5年內最大。

  這名著書立說投資者接受訪問時承認很多人不認同他的看法,每當他提出士嘉堡的潛力時,便有人搖頭。撰寫「加拿大地產投資」(Real Estate Investing In Canada)的金寶爾說:「我就是喜歡在蛻變中的地區,我認為士嘉堡作正面改變的時機已至。」

  金寶爾從事地產致富,通常在遭人唾棄的地區購買物業,耐心等候它改善而牟利。一直以來政客和居民埋怨士嘉堡遭抹黑,但金寶爾指出:「士嘉堡是多倫多最容易負擔的地方,正孕育著以擁有物業為榮的趨勢。它一直受負面形象困擾,但人們已對傳媒報道犯罪活動感到厭倦,逐漸不理會,只是向前望。」

東多倫多將是「脫穎而出」地區

  金寶爾撰寫的安省投資最佳城市報告指出多倫多東端地區將是整個城市「脫穎而出」的地區,是投資回報潛力最大的地區。報告書說:「士嘉堡屋價比多倫多其他地區偏低,而且在計劃擴展快速集體客運系統,它的人口與經濟發展將迅速增長。」

  金寶爾評估有潛力的市鎮與地區時,會根據詳盡的清單逐一核對,例如看看收入增長是否比省級的平均數字快,區內是否有超過一個主要僱主和是否有大型改善運輸系統的計劃。他指出「這是地產投資,不是物業投機,是長線投資。」

  多倫多列內10個最佳投資的市鎮與區域名單內,排第8位。

「劍橋市值得投資」

  報告書認為最值得投放金錢的地區是基秦拿-滑鐵盧 - 劍橋(Kitchener-Waterloo-Cambridge)的「科技三角」地帶。60%加拿大人口和40%美國人口可在24小時內駕車抵達該地帶。區內的科技業投資和完善大學使它成為房屋投資禹最理想地區。金寶爾說:「我們在科技與研究的投資使我們更有能力阻擋衰退衝擊,就算在衰退中有些行業仍擴張,例如學術界與大學。」

  咸美頓排第二位。金寶爾說:「我提出這城市時,很多人搖頭,但它活力充沛,在努力改善。」

  報告書說在經濟衰退期間,咸美頓發出的建築批則總值連續第二年增加,新「企業精神」吸引發展商認直研究。

  多倫多地區的另兩個朝氣勃勃地區是旺市與Whitchurch-Stouffville),在排名榜居第九與第十位。

  以平均人口計算,旺市發出的建築批則居全國之冠。旺市企業中心繼續興建和公車局延長士巴丹拿地鐵線使公共交通更方便,而且它是大多倫多地區商業稅與工業稅最低的區域。

  大多倫多地區的經營成本不斷上漲逼使公司向北移,有意在萬錦市購買房屋者和部份公司己放棄念頭,轉往Whitchurch-Stouffville。

資料來源:星報

 

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