Royal LePage售價報告 獨立屋升 柏文跌

( 2009-10-15 )

綜合報道

 

  最新報告顯示,多倫多房地產市場或許正在復甦之中,但共管柏文單位方面卻見滯後。

  皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)表示,2009年第三季內,重售平房及單戶式獨立屋價格較去年同期出現溫和上升,但共管柏文單位售價卻下跌3%。

  皇家地產行政總裁蘇帕(Phil Soper)接受訪問時表示:「目前有相當數量的產品在市場求售,那引致售價輕微下挫。」蘇帕續稱:「這是市場上出現建築商或許走在供應問題之前的其中日子之一,而情況在多倫多較諸其他城市更為真確。」

  一些分析員已多次提出警告,指市場上將會出現共管柏文單位供應過度的情況。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,簡稱CMHC)數據顯示,現時興建中的共管柏文單位逾35,000個。共管柏文單位售價目前輕微下跌並不重要,但一些分析員憂慮那或許是較長期趨勢的開始。

短期出現壓力 長期料屬正面

但蘇帕認為,儘管市場或會出現短期壓力,長期而言卻屬於正面。

  蘇帕表示:「若果我們經濟持續增長以及能夠吸引移民,又若果年輕人持續渴求擁有自己物業,前景將會美好。目前而言,若想在市中心地區購置物業的話,共管柏文單位是唯一看似合理的途徑。」

低層式房屋出現競價戰

  整體來說,今年第三季房地產市道保持得相當好。皇家地產表示,儘管經濟衰退,但低層式房屋市場的強勁勢頭加上房屋供應短缺,導致出現競價戰。

  今年第三季重售平房的平均價格較去年同期輕微上升0.8%至436,857元。標準兩層高房屋售價升至561,725元。共管柏文單位的平均售價則跌至300,526元。

  重售房屋市場的活躍勢頭亦延伸至新屋市場。CMHC日前公布的數據顯示,經季節性調整後,9月份新屋動工量以年率計比起之前8月份上升25%。

  CMHC高級市場分析員希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示:「房地產需求強力復甦,正開始滲進多倫多住宅建築業。」

  單戶式獨立房屋及包括共管柏文單位在內的多戶式房屋動工量均見改善。被視為主要環節的單戶式獨立房屋動工量升至今年以來最高水平。

  道明證券(TD Securities)經濟研究部策略師穆蘭尼(Millan Mulraine)表示:「單戶式房屋單位連續第二個月錄得雙位數字升幅,足以證明加國房地產市場活動勢頭有所改善。」

  多倫多新屋動工量上升與全國情況背道而馳。加國9月份新屋動工量下跌4.6%。

  安省房屋建築商聯會(Ontario Home Builders Association)主席貝玆利(James Bazely)表示:「這是住宅建築業艱難的一年,但看來最惡劣時刻已經過去,而我們亦能避過諸如美國很多地區經歷了的房地產崩潰情況。」

上月全國新屋動工量降

  CMHC數據顯示,經季節性調整後,全國9月份新屋動工量以年率計由之前8月份的157,300個單位降至150,100個。

  CMHC透露,9月份多戶式房屋單位動工量下跌21.4%至62,700個。城市單戶式新屋動工量則上升16.8%至68,800個單位,那是今年以來的最高水平。

  CMHC表示,房屋需求有所增強,它預期新屋動工量在2009年下半年將會更為強勁。9月份經季節性調整後以年率計的城市新屋動工量下降5.2%至131,500個單位。

  城市新屋動工量在安省上升11.8%、魁省下跌20.2%、卑詩省下跌18.1%,大西洋省份則下跌4.7%。草原省份並無變動。

  9月份鄉郊地區新屋動工量經季節性調整後以年率計為18,600個單位。

資料來源:星報、加通社

 

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