樓市過熱 料央行提早加息降溫

( 2009-10-15 )

綜合報道

 

  加拿大中央銀行致力激勵國內房地產市場反彈的相關努力或許做得過好。

  道明銀行(TD Bank)最新報告顯示,加國房屋銷售及房屋價格在嚴峻經濟衰退期間逆勢而行。到了2009年終結時,房屋銷售及價格水平將會雙雙高於該次經濟衰退於去年秋季衝擊加國前的有關水平。

  財經人士指出,加國央行過去1年不斷推行減息措施,是促使房地產市場重現活力的主要因素。但房市復甦勢頭可能過度以及過快,那導致有揣測指央行行長卡尼(Mark Carney)或將改變政策提早加息。

  道銀經濟師畢曉普(Grant Bishop)表示:「我們並不認為,大家目前看見的是一個房地產泡沫。」他續稱:「我們相信它將緩和下來,但若果它未能緩和的話,那無可疑問將令央行擔憂。」

歐美開始考慮調升利率

  美國聯儲局官員近期開始思索應在哪個適當時間將政策利率從接近零息口水平調升上來,歐洲各國央行的政策制訂者對息口政策亦似乎趨向更為強硬。

  澳洲央行上周宣布加息四分一厘至3.25厘,該行表示,它們極為關注澳洲房屋價格不斷上升。

  加國央行早前作出有條件承諾,指最低限度明年7月前也不會調高現行的0.25厘主要隔夜利率水平。但行長卡尼上周強調,有關承諾附帶多項條件。

  卡尼在維多尼亞發表講話時花了3段文字談及該項承諾。他表示:「簡言之,那是一項預期,不是一項承諾。若果影響通脹前景的環境實質出現改變的話,有關的有條件承諾將會改變。」

  分析員表示,控制16個歐元國家貨幣政策的歐洲中央銀行以及英國中央銀行,將會分別將現行基準利率保持在歷史低位的1厘及0.5厘。

  與澳洲不同的是,歐元地區及英國經濟仍然處於經濟衰退之中,儘管即將公布的數據或許顯示兩者在2009年最後數月錄得溫和經濟增長。

  蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland)經濟師佩魯佐(Silvio Peruzzo)表示,我們持續認為,歐洲中央銀行仍然十分放心,在一段較長時間內將基準利率維持在低水平。

  但他補充指出,歐洲央行在宏觀經濟前景方面,言詞將會逐步變得更為強硬,原因有關前景演變比較央行預期更為正面。

資料來源:加通社

 

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