樓市轉旺 多倫多建築批則總值劇增83%

( 2009-10-15 )

綜合報道

 

  據加拿大統計局(Statistics Canada)公布的數據顯示,建築商8月份獲得的建築批則比7月份劇增八成以上,因為許多建築商要爭分奪秒,以補回多倫多市政工人罷工期間損失的時間。

  專門在央街(Yonge St.)和羅倫斯大道(Lawrence Ave.)一帶作業的填充建築商卡馬萊利(Ross Cammalleri)表示,他們可能因罷工失去了2個月的黃金施工時間。

  6、7月份的罷工,使得許多市政服務陷入癱瘓,包括建築批則的審批。沒有批則,建築商無法開工。

  由於罷工造成的積壓,罷工結束後,許多建築商爭先恐後去申請批則,導致多倫多的批則價值,從7月份的4.34億元,升至8月份的7.97億元,升幅高達83%。

住宅批則增112%

  住宅和商用建築的批則均有增幅,其中住宅批則增長112%,商用批則增長49%。但是,因開發商仍然面臨緊縮的信貸,多市年至今的建築活動仍然下降了26%。

  推遲或許不是壞事。多倫多地產局(Toronto Real Estate Board,TREB)周一報稱,9月份銷售額比去年同期增長了28%。卡馬萊利準備建造的房屋還沒有破土,已經有人下了訂單。

  房地產市場的強勁,使得一些市場觀察家擔心,偏低的利率會給市場帶來太多的刺激效應。道明銀行(TD Bank Financial Group)日前的報告稱,如果房地產市道不降溫,可能會促使加拿大中央銀行(Bank of Canada)比預期的提早或大幅收緊信貸。

  央行認為,目前的市場活動為暫時現象,並預測市場在明年之前會有所冷卻。但是,如果沒有出現這個結果,央行只有通過提高利率來使房價更為難以負擔,迫使市場降溫。

  全國而言,8月份建築批則的總價值為50億元,比7月上升7.2%,大幅高過分析師預測的5%。但大部分的增幅來自多倫多。如果不算多倫多,全國建築批則增幅僅為0.8%。

  道明證券(TD Securities)經濟學策略師穆蘭尼(Millan Mulraine)認為,總體來說,優於預測的結果,將在未來數月對建築活動起到鼓舞作用,也反映了住宅建築活動的趨向穩定。

  中央銀行行長卡尼(Mark Carney)近期在發表演說時表示,他認為現貨住宅市道的蓬勃是暫時性,反映累積的需求及可負擔能力改善。

或收緊銀根令樓市降溫

  多倫多道明的經濟師亞歷山大(Craig Alexander)及畢曉普(Grant Bishop)在該報告中表示,加拿大中央銀行目前認為地產市道復蘇是暫時性質,但如果在未來1年不降溫,或甚至乎價格增長加劇,可能會導致政策的收緊比現行預期來得更早或出現更大的改變。

  加拿大地產市場2008年底市道及價值大幅回落,但已於本年好轉。根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)最新的數據,8月份住宅的銷量比1年前上升18.5%,而全國的平均屋價也增加了11.3%,由306,395元上升至324,779元。

  多倫多道明預期未來數月的市道將會降溫,而價格的增長也將會回落至中間的單位數幅度。

  這些經濟師表示,這基準的預測並不預期熾熱的地產市場將會逼使加拿大中央銀行出手,但這是值得緊密留意的風險。

  多倫多道明預期央行於明年第四季開始逐漸調高隔夜利息。

資料來源:星報及路透社

 

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