合併稅推出 樓市3大隱憂

( 2009-10-29 )

撰文:胡君豪

 

  獨立時事評論人及地產經紀馮玉蘭(Gloria Fung)指出,安省推出合併銷售稅,對樓市帶來了3大隱憂:

1. 置業人士的負擔能力大打節扣

  不少業界人士已提及無論購買新樓或重售物業,成本都有所增加。首置人士對成本增加尤其敏感,故這打擊對他們的影響更大。現時雖有建築商把HST包括在售價之內,但羊毛出自羊身上,最終這些增加了的稅款,亦會在售價上反映出來,轉嫁至消費者身上。

2. 共管柏文的管理費將會提升

  管理費內包含了許多專業服務,現時是不用付PST的,當中包括清潔、會計、律師、維修、園庭管理…等。在明年7月後,這些項目都要付合併稅,根據共安省管大廈管理人協會(Association of Condominium Managers of Ontario) 的報告,管理費平均有6.5%增幅。如一幢大廈的儲備基金不太充裕,又有一些維修要在2010年進行的話,由於以往沒有把這筆額外的稅款計算在維修費內,那管理費的升幅便會更高,又或會一次性向業主收取應變所需的費用。

  一個在市中心的一睡房單位,每月的管理費約上升$25。這影響除了會影響業主的每月開資,而且必然會帶來租金的上升,租客的負擔亦會上升。

3. 地下經濟可能從中受惠

  市場上存在一些「現金交易」,例如一些人聘請地下裝修公司,以現金交易逃稅。馮玉蘭說裝修工程中,大約有1/3裝修費是薪金,這部分以往是不用付PST的,但將來合併稅實行後,裝修費約會增加5.4%。

  在一宗房屋買賣中,除了提及過的律師費、驗樓費…等,很多時也會涉及裝修,例如是賣家可能先整理好家居才放盤、買家收樓後亦可能會考慮裝修。

  當消費者希望免交13%的合併銷售稅時,可能會聘用這些地下公司。這一方面會減少政府的稅收,另一方面消費者亦沒有保障。例如是一些需要申請建築許可證的工程,這些地下公司許多時都省卻了,但工程是否安全?還有賣屋時對方問起有改建或加建有否申請政府許可,這亦會造成麻煩。

政府該聽取民見

  馮玉蘭指政府推出此計劃,正值經濟處於金融海嘯復甦期間,非常欠缺政治智慧。而且沒有先清楚了解各行各業及消費者面對的損失及打擊,執行時只是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」,而各業界亦對此作出了許多的反響,但政府似乎到現時仍未有明確的回應。

  她認為政府應考慮延遲實施此新稅制、進行更全面的公眾資詢;擴大豁免徵收新稅的行業。例如地產業是一個「一行興百業」的行業,但在這次的新稅制上卻大受打擊;低收入人士如退休人士、傷殘人士等,是否該有更多保障;將合併稅的稅率由13%改為10%,因為建築業的物料變化(material change)是以10%為準則。同時普羅大眾在合併銷售稅實行後「未見其利」的日子,能夠得到舒緩。

  馮玉蘭表示現時許多省議員在合併稅上只充當「推銷員」的身份,卻忘了自己是選民的口舌。她認為反對此稅的人,該組織起來,分區向議員表達意見,並讓他們知道這會影響他們下屆競選的選票,不要讓他們耍太極。

 

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