銷售飆34% 屋價升17% 10月樓市更熾熱

( 2009-10-29 )

綜合報道

 

  在未來幾個月,預料報章將不時會以大字標題,報道加拿大房屋銷售數字屢創紀錄,消費者可勿忘了繼續閱讀內文。

  去年9月,美國投資銀行雷曼兄弟(Lehman Brothers)申請破產,成為史上最大宗的破產案例,也令全球爆發信貸危機,市場乾涸。消費信心在10月繼而萎縮,人人暫緩購置物業,令全國出現衰退。

  滿地可銀行高級經濟師加蒂埃利(Sal Guatieri)稱:「所以與去年相比,今年的數據必定大好。」

  地產業按年數據周一發表,顯示房屋銷售在10月首兩星期相比去年同期猛升34%。多倫多地產局(TREB)的數據顯示,10月首兩星期樓市有3,631宗成交,去年同期只有2,700宗。平均樓價是414,475元,升幅是17%。

  多倫多地產分析員鄧凌(Will Dunning)稱:「去年10月,人人對樓市都焦急萬分,到11月12月形勢更是惡劣,所以今年底發表的數字都十分可觀。」

需求大 爭出價

  銷售上升主要由多倫多市的需求帶動,不少買家在受歡迎地區爭樓盤,將屋價推高。多市的平均屋價是455,001元,905地區是386,311元。今年的成交大部分是年輕人士趁利率低,第一次擁有物業。

  即使不去看2008年市道低迷的第四季,全年至今,成交量對比2008年也上升了6%。分析員已預料今年的樓市與2007年高峰期比較會是歷來第二高位。

  加蒂埃利稱,即使加拿大央行憂慮樓市已見泡沫跡象,預料央行會維持利率不變,原因之一是加元持續升值。他說:「市場的另一個支持力是人們預期利率會低企,加上加元位高,央行也不似會在短期內加息。」

明年放盤量料增

  TREB認為,樓宇放盤量不足,會令市場情況在第四季繼續緊張。不過,預料消費者恢復信心後,會在2010年增加放盤,另購新居。TREB市場分析部高級經理默瑟(Jason Mercer)稱:「人們眼見樓價在2009年下半年上揚,2010年便會有較多人放盤。」

  另一方面,道明銀行財務集團周一發表數據,指出加國人喜歡購買市內的房屋,多於購買共管大廈單位或鎮屋。但這不過表示年輕的一代(18至34歲)是將價就價。35%的加國人選購房子後,打算將之翻新。道明表示:「在市內置業很多時要選購較舊的,需要修繕的物業,所以很多人置業後便將之裝修。」

  道明的調查也顯示,在年輕人心目中,清還按揭不屬最高優先項目。認為清還按揭是最高優先次序的不足半數(49%),而55歲以上,認為屬最高優先次序的受訪者有64%。

(資料來源:星報)

 

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