多市樓價升越跌市前水平

( 2009-11-05 )

綜合報道

 

  房屋平均價格升越經濟衰退期出現前水平之際,2009年第三季住屋負擔能力急劇滑落。
德信銀行(Desjardins Bank)高級經濟師貝讓(Helene Begin)表示:「證券市場大幅改善看來有助推高價格,尤其由於多倫多有那麼多人在金融服務領域工作。」

多倫多重售屋價升幅全國居首

  利率低企、積聚需求上升加上放盤房屋數量不足,促使多倫多第三季重售房屋價格平均升至402,762元,升幅在加國各城市之中最大。

  貝讓表示:「很多人在冬季期間觀望等候,他們現時恐怕屋價及息口將會上升,因此正在作出決定。」貝讓續稱:「經濟前景改善以及息口低企導致強力復元。」

  上周公布的德信住屋負擔能力指數(Desjardins Affordability Index)顯示,多倫多指數第三季較第二季下跌3.4,降至125.8。

  數字愈低表示住屋負擔能力愈低。現時數字顯示,普羅多倫多居民的平均收入,較按揭借貸人為一個普通住宅提供借貸融資所要求的收入規定,高出25.8%。

  該項德信住屋負擔能力指數在2006至2008年期間大部分時間處於負擔不起的範圍。今年初,負擔能力指數大幅改善,原因當時屋價與息口雙雙下降。但屋價近期急速飆升,將促使多倫多市場的有關指數降至長期平均數字以下。

  德信發表的報告指出:「這次升勢帶來的不利影響,就是令房屋市場較難負擔得起,那或會冷卻買家熱情。」

  儘管經歷經濟衰退,多倫多居民第三季可支配收入實際平均上升2%至89,561元,有助德信住屋負擔能力指數企於長期平均數字之上。

  那與安省其他地區平均可支配收入有所下降的情況截然不同。

  房地產市場強力反彈,促使加拿大中央銀行行長卡尼(Mark Carney)向置業人士發出警告,叫他們不要過度負債。

  卡尼指出,利率水平已別無其他去向,只會逐步回升,置業人士日後必需計入成本升高這項因素。

  貝讓表示:「我相信央行行長擔憂的是,我們正在創造一個類似泡沬的環境,那或會導致過熱。」貝讓續稱:「沒有人預期市場趕上得那般迅速,但我認為那是一項值得注意的良好信息。」

  全國而言,溫哥華繼續成為最難以負擔得起的房地產市場,當地居民平均的可支配收入不足夠購買房屋。

  最能負擔得起的房地產市場是魁省的薩奎尼(Saguenay),薩奎尼是第三季唯一錄得房屋價格下跌的市場。

資料來源:星報

 

點擊查看PDF