寫字樓市場復甦

( 2009-11-05 )

綜合報道

 

  商用物業服務公司Cushman & Wakefield發表的報告指出,加國第三季寫字樓用地需求仍然疲弱,但有跡象顯示,隨著商業基本因素正在改善,有關情況鼓勵各公司經過一段行情回落時期後開始作出一些新的佔用決定。

  報告透露,加國第三季大多數市場的寫字樓用地「吸收量」("absorption")意料之外地轉至正數。

  在之前兩個「嚴峻」季度內,每季的平均吸收量為負240萬平方呎。

  「吸收量」反映某一期間內佔有用地(occupied space)的改變情況,那被視為市場需求力度的一項測量。

  Cushman & Wakefield表示,很多公司正重新開始考慮佔用寫字樓用地這個問題。

溫尼辟需求 全國居冠

  該公司指出,溫尼辟在加國各市場之中居冠,吸收了差不多80萬平方呎用地。渥太華、聖約翰、哈里法斯及聖約翰士亦錄得正數吸收量。

多倫多市場表現強勁

  多倫多市場表現亦強勁,第三季合共吸收逾35萬平方呎用地。在之前兩季,多倫多每季平均吸收量為負77萬平方呎。

  報告表示,亞伯達省的卡加利及愛明頓雙雙錄得負數吸收量。

卡加利市場表現最差

  卡加利持續受制於疲弱的天然氣價格,該市的寫字樓市場在全國之中表現最差,第三季吸收量為負69萬平方呎。愛明頓的吸收量則為負185,000平方呎。

  溫哥華中部亦出現輕微負吸收量,但鄉郊地區市場卻表現更差,原因租戶在經濟逆轉情況下紛紛收縮業務規模又或結束業務。

  Cushman & Wakefield行政總裁伯格文(Pierre Bergevin)表示:「若說我們已脫離險境,目前言之尚早,但我們的研究證實,我們的表現勝過預期。」

  空置率在全國各市場均告上升,從第二季的7.6%升至第三季的8.2%,那主要由於出現新供應所致。

  Cushman & Wakefield並且表示,部分市場的租賃活動在第三季有所改善。

資料來源:路透社

 

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