銀行家警告 低利率可能令買家負重債

( 2009-11-19 )
綜合報道
 

  ING Direct Canada行政總裁艾斯托(Peter Aceto)表示,利率低企導致一些加國人在房地產市場上「非理性地」行事,那有機會令他們負上過重債務,日後或會陷入經濟困境。

  艾斯托周三接受訪問時表示:「在諸如多倫多等一些市場上,大家可以看到買家爭相出價購買房屋的情況,他們出價時願意多付數以千計金額,並且豁免很多條件。那令我擔憂,他們或許沒有作出理性思考,那或會引出種種問題。」

  他續稱:「加國人償清房屋貸款的速度亦愈來愈慢,本人關注的是,他們購入的房屋數量較實際可以負擔得起的數量為多。」

  艾斯托表示,基於他非常關注目前的市場情況,他已吩咐銀行職員可能的話,不要安排較長期的分期償還年期(amortization)。他指出,加國今年所有房屋按揭之中,逾50%的分期償還年期均超過標準的25年期。

  艾斯托因此擔心,一些消費者或許在置業方面不自量力。

央行行長擔心形成資產泡沫

  他表示,多倫多市民看來非常關心的是,際此利率低企的時候,他們恐怕會錯失一些東西。但艾斯托表示:「問題是:他們是否能在5年後當利率回升時,仍然支付得起本身的房屋按揭?」

  多倫多地區10月份重售房屋銷售較去年同期大幅增加64%,平均售價則上升20%至423,559元的歷史高位。在一些熱門銷售地區,競價戰變得十分普遍。

  加拿大中央銀行行長卡尼(Mark Carney)早前已表示,擔心資產泡沫或許正在形成中。另一些財經界重量級人物,諸如CIBC World Markets高級經濟師泰奧(Benjamin Tal)上周亦向《多倫多星報》(Toronto Star)表示,低利率令房屋買家變得「盲目」。

  但艾斯托是首位對房地產市道表達關注的銀行總裁。

  他承認,他的論調或許不會受到放債人歡迎,原因他本身亦從事按揭銷售業務。

  艾斯托表示:「我知道的是,我們不應只聚焦於短期情況。」他續稱:「我們不應只對售出按揭因而令下一季度業績數字上升感到興趣。若果各銀行能夠協助客戶作出適當的財務決定,那麼我們將會擁有一個健康及快樂的消費者及經濟。這是言之成理的。」

為艱難日子做好準備

  艾斯托之前在ING任職首席風險總監。美國房地產泡沫處於最高峰期間,艾斯托在加州工作兩年。他當時感覺得到,加國人沒有美國人那般揮霍。但當返回加拿大時,他對於一些加國消費者做出相類行徑感到驚訝。

  他說:「加國人本身感到自豪,認為他們在開支習慣及處理信貸上與美國人非常不同。但隨著時間過去,我們變得較想像中更接近美國人的做法。」

  對於採用35年期償還年期的消費者而言,艾斯托建議他們應該加快還款時間。

  艾斯托表示:「那樣做的話,若果你手上的按揭貸款是30萬元,當利率上升時,與其尚欠28萬元,不如只欠款20萬元。那是為艱難日子做好準備。」

  儘管艾斯托對情況有所擔憂,但他堅稱,加國經濟狀況遠比美國優勝。零首期加上較長的償還年期,導致美國出現龐大房地產泡沬。艾斯托續稱,加國政府在限制長期償還年期最多不超過35年的措施上做得很好。

資料來源:星報

 

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