最新研究指出 加樓市復甦將緩慢

( 2009-11-19 )
綜合報道
 

  據普華永道會計師事務所(PricewaterhouseCoopers)和城市土地學會(Urban Land Institute)的一項研究顯示﹐加拿大房地產市場的下滑雖然不像美國那般嚴重及迅猛﹐但一些地方亦出現顯著跌幅﹔因投資者擔心出現另一波經濟衰退﹐房市的復甦將會遲緩。

  研究指出﹐與2年前的鼎盛時期相比﹐加國房產價值下跌了10%至20%。但是﹐一些地區跌幅更大。普華永道周三的報告預測﹐明年底前將開始遲緩的復甦。

  普永的波特(Chris Potter)表示﹐他們僅將2010年大部分物業類型的投資前景評為尚可﹐並預測開發前景將普遍欠佳。「疲軟的需求將威脅到整個行業及大部分市場的資金流動」。

  這份名為《2009地產新湧現趨勢》(Emerging Trends in Real Estate 2009)的年度報告﹐是根據對美加2國900多個地產投資開發商﹑信貸商﹑經紀及顧問人員的調查而作出的。調查發現﹐加國的地產投資商仍然擔心還會出現經濟震盪﹐尤其是來自美國的金融系統。

  儘管如此﹐加國保守的銀行制度﹐以及更為嚴格的規例﹐使得許多投資者在最近的房市低迷中﹐免於遭受過大影響。

市場將有利買家

  報告預測﹐共管柏文﹑酒店等開發項目的市場將保持相對穩健﹐但市場將有利於買家﹐而非賣家。柏文投資前景的評分僅為10分之中的5.44﹐略好於尚可﹔隨後依次為﹕寫字樓5.04﹐零售5﹐工業/經銷4.68﹐酒店3.69。

  普華永道的寶索萊(Lori-Ann Beausoleil)表示﹐他們預期開發商會因需求的減緩及銀行貸款的收緊﹐而削減建築活動。她認為﹐溫哥華和多倫多的一些共管柏文項目﹐可能要積壓到住宅價格回升為止。

  她還表示﹐加國寫字樓市場表現好過預期﹐空置率平均在8%左右。

  在卡加利等城市﹐因為經濟衰退對石油天然氣業的衝擊﹐空置率則高得多。

  多倫多在報告中名列第3 ﹐投資前景評分為10之5.63﹐開發前景評分為3.85。

柏文或過度興建

  報告指出﹐新建高層共管柏文和辦公樓林立﹐不免引發在目前問題重重的經濟形勢下建設過度的擔憂。

  溫哥華在調查中表現最佳﹐評分為投資前景5.75﹐開發前景4.68。但報告亦提出疑問﹕不知道冬奧會後會是怎樣。

  該報告之前﹐本周已有一份Avison Young報告顯示﹐去年大溫哥華地區的工業用地價值下跌了多達30%﹐主要因投機者試圖拋售在接近市場頂峰時買入的物業。

  該報告稱﹐卑詩省的平均地價在2003年到2008年間翻了一倍﹐在阿波斯福(Abbotsford)約達每英畝60萬元﹐在溫哥華達到每英畝200萬元﹐有些地段更達創紀錄的400萬元。

  報告稱﹐地價一般都跌了20%至25%﹐有些個案中跌幅超過30%。

  另外﹐2009年第3季度﹐大溫哥華地區的空置率﹐從去年同期的2.4%﹐上升到4.4%。

(資料來源﹕加通社)


 

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