逃避合併稅 趕建新屋令動工量上揚

( 2009-11-19 )
綜合報道
 

  地產發展商貝茲利(James Bazely)預期會在整個冬季動工建屋,以便有一批房屋不受明年7月1日生效的合併銷售稅的影響。

  貝茲利是安省建屋商聯會(Ontario Home Builders' Association)的主席,也是巴里市(Barrie)的Gregor Homes的東主。

  他表示,有很多客人因為合併銷售稅而更為願意成交。

  他說已經加快建屋,以能在合併銷售稅生效之前完成。

  這項將銷售稅(PST)及貨勞稅(GST)合併的稅項,將適用於價格超過40萬元的房屋。

多倫多動工量上月升13%

  舉例來說,1間價值50萬元的房屋,所需的費用將因而增加6,000元。對於很多消費者來說,這筆錢足以將廚房或地板升級,乃是促成提早交易的利好因素。

  價值100萬元的房屋,額外的稅款將會達到36,000元。

  合併銷售稅所引來的憂慮及持續偏低的利息,已為呆滯的新屋市場提供了復蘇的動力。

  根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周一公布的數據,安省新屋動工量已升至自從3月以來的最高水平。

  經季節性調整及以年率計算的新屋動工量,由9月份的48,500間上升至10月份的55,700間,亦即有14.8%的升幅。

  滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)經濟師卡維奇(Robert Kavcic)表示,加拿大的住宅建築已由本年較早時的衰退深淵,取得相當的回升。

  多倫多地區的新屋動工量表現也不錯,在10月份有13%的升幅,也是連續第三個月的上升,以年率計算達到34,200個單位。

全國動工量創今年新高

  全國來說,新屋動工量上升5.4%達至年率計算的157,300個單位,將本國的建築業推高至去年底以來的最佳水平。

  道明證券(TD Securities)經濟策略師穆蘭尼(Millan Mulraine)表示,這報告令到顯示本國房屋市場正在復蘇的指標進一步增加。

  這名經濟策略師又表示,由於房屋交易持續上升,借貸利息相對較低及一些有利置業的因素,預期住宅建築的復蘇在未來的數月將會維持下去。

  受衰退打擊得最重的省份,回升亦最為強勁,當中包括亞伯達省,卑詩省及安省。

籲常設裝修退稅優惠

  美國銀行美林(Bank of America Merrill Lynch)經濟師金格(Shheryl King)認為,目前數據更似是反映樓市蓬勃,而非只是反彈。金格說:「我們預期新屋及重售房屋市場的價格將會繼續向上。」

  貝茲利表示,目前有憂慮額外8%的徵稅,將會令到不少的裝修工程變成現金的秘密交易,尤其是當裝修稅務抵免的優惠措施於明年屆滿為然。

  安省建屋商聯會正要求實施常設的裝修退稅優惠措施。

  裝修業是龐大的市場,去年約達390億元,亦即是高過重售房屋市場全部交易的1倍左右。

(資料來源﹕星報)


 

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