40%加人預期屋價上升

( 2009-11-26 )
綜合報道
 

  加拿大認可按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)周一發表的調查顯示,目前長期按揭的比率已由1年前的16%上升至18%。2007年,只有9%的受訪者報稱是做長期按揭。

  報告撰寫人兼房屋經濟師鄧凌(Will Dunning)接受訪問時稱,如果消費者過分負擔,日後可能會有問題。

屋價上揚 長期按揭比率升

  業內一些人士已表關注,指出消費者正購買較為昂貴的物業,而正常來說,他們是不會購買這些物業的,並且因為人為的低利息而負擔債務。

  是次調查中受訪者所報稱的平均按揭利息是4.55厘,顯著低過去年的5.41厘。然而,分析員表示,利息接下來的走勢只會向上。

  上周,ING Direct Canada行政總裁艾斯托(Peter Aceto)向《星報》表示,他也擔心太多消費者為了置業而正採用長期的供款方法。

  鄧凌表示,至今仍未見到有問題,因為大部分的消費者選擇了5年期的固定按揭,在短期風險方面獲得保障。

  今年的就業市場也較預期的為佳。不過,如果經濟並不如預期般復蘇,可能不只是些少的消費者遇到困難。

  有關的調查已進行了3年。鄧凌表示,在這段期間,加拿大人的置業情緒以目前最為樂觀。

調高預測

  他表示,這種樂觀態度叫人感到意外。消費者明顯對本身的處境及職業保障更具信心。

  這次的調查由Maritz Research於10月期間進行,結果發現有40%的加拿大人預期屋價將會上升,若與去年的18%比較,升幅超過1倍。

  樓市的持續蓬勃及樂觀,當中包括錄得10月歷來最高的交易宗數紀錄,已促使加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)調高了2009年及2010年的預測。

  這個全國性的組織目前表示,今年的銷售將會達到460,200個單位,比去年上升6.2%。該協會於8月時預測維持不變,而在此之前也曾預測會有14.7%的跌幅。2010年住宅預測銷量由較早的5.2%增幅調升至7%。

  新的銷量預測與2004年的水平看齊,但比2005年至2007年的樓市高峰期為低。

  根據加拿大地產協會的資料,住宅電腦盤10月份成交達到42,288宗,乃是歷來10月份的最高紀錄,比去年同期上升了41.5%。

  平均的價格上揚至373,095年,比去年10月增長了22.1%。

多倫多平均屋價創新高

  多倫多樓市上月的交易升至8,476宗,與1年前比較增加了64%。10月份平均屋價上升20%達至423,559元,乃是歷來的最高紀錄。

  道明證券(TD Securities)經濟策略師穆蘭尼(Millan Mulraine)表示,加拿大的樓市明顯再度熾熱起來,原因與利好的按揭息口及多種財政鼓勵有關。

  這名策略師又表示,預期樓市近期的強勁增長大致上會持續,但對於交易能否如本年較早時般連續取得雙位數字的增長,則抱有懷疑態度。

資料來源:星報

 

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