專家料1年內加息

( 2009-11-26 )
綜合報道
 

  專家指出﹐加拿大房屋市場從經濟衰退中的復甦﹐比其它任何經濟領域都更為強勁和迅速﹐這主要得益於誘人的按揭利率。

  一些銀行的按揭利率低至5年固定利率為5.59%﹐5年浮動利率為2.25%。但經濟學家認為﹐這個現象不會持續太久﹐並預測未來1年內利率可能出現回升。

  加拿大帝國商業銀行(CIBC)的經濟師泰奧(Benjamin Tal)指出﹐人們應該意識到這是非常時期的緊急利率。利率回升只是時間的問題﹐而不是會不會的問題。因此﹐當人們作按揭貸款時﹐應該確保到利率上漲200或300基點時﹐仍然能夠承受得起。

  按揭利率取決於是固定利率還是浮動利率﹐或與債券市場掛鉤﹐或與加拿大中央銀行(Bank of Canada)基準利率掛鉤﹐而2者又有著密切的關聯。央行的利率自今春以來﹐一直保持1/4厘的紀錄低位﹐並聲言至少到明年6月前保持不變﹐以刺激衰落的經濟。

  周三﹐加國3大銀行 - 皇家銀行(Royal Bank)﹑滿地可銀行(Bank of Montreal)和道明銀行(TD Bank)宣布﹕他們將削減公布的固定按揭利率多達1/4厘。周四﹐CIBC如法炮製﹐降低其5年鎖定利率1/4厘﹐降至5.59厘﹔龍順銀行(Laurentian Bank)亦下調5年利率1/4厘﹐調至5.6厘。

利率已接近谷底

  但是﹐按貸業者一致認為﹐利率已接近谷底﹐2010年將開始回升。

  ING Direct零售信貸副總裁博德里(Martin Beaudry)表示﹐雖然央行保證維持基準利率到明年6月﹐但之後的按揭利率可能出現較為突兀的調整。

  泰奧指出﹐在如此低廉的利率的誘惑下﹐人們蜂擁申請按揭貸款時﹐不應忘記謹慎從事﹐量力而行。譬如﹐20萬元的按貸﹐以25年期﹐2.25厘的利率計﹐月供為876.26元。同樣的按貸﹐如果利率提高到5厘﹐月供則變成1,169.18元。

  泰奧表示﹐這不僅適用於浮動利率的按揭﹐亦適用於接近延期的固定利率按揭。

  滿銀的按揭總監特納(John Turner)與博德里都表示﹐因為擔心利率升高而選擇固定利率按揭的顧客﹐比上半年明顯增多。

應選擇鎖定利率

  特納還指出﹐如果經濟能力允許﹐人們可以趁目前利率低下的時機﹐增加供款頻率。這將更快減少本金﹐亦即將來利率回升後﹐月供將會較低。

  他舉例說﹐同樣20萬元的按貸﹐如果選擇雙周供款﹐而不是每月供款﹐將把按揭期縮短4年﹐並節省利息4.7萬元。

  加拿大認可按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals﹐CAAMP)行政總裁墨菲(Jim Murphy)還建議業主對利率多加留意﹐如果發現利率太高了﹐則應選擇鎖定。該協會還建議業主把握眼前低利率的時機﹐在擬定延期時間之前﹐先作按揭延期。

  但是﹐墨菲亦預測﹐當利率開始回升時﹐也將是緩步上升﹐加人不必擔心會出利率現突然飆升﹐導致大批業主失償的現象。

資料來源:加通社

三大銀行減息

綜合報道

  加國數家大型銀行上周三宣布,會將多款固定住宅按揭利率調低最多0.25個百分點。

  皇家銀行將1年期、兩年期及3年期封閉式按揭利率下調0.2個百分點,上周四起生效。

  該家加國最大銀行並將5年期封閉式按揭利率調低0.15個百分點,至5.59厘;皇銀的特別5年期封閉式利率亦同樣調低0.15個百分點,至4.29厘。

  滿地可銀行差不多將名下所有固定住宅按揭利率(當中包括1年期及10年期)下調0.25個百分點。該行的5年期固定按揭利率則下調0.19個百分點,至5.59厘。

  滿銀為客戶提供4.29厘的特別5年期固定利率,較之前調低了0.19個百分點。

  道明銀行將名下5年期封閉式利率調低0.15個百分點,至5.63厘,上周四起生效。

  有關利率變動反映債券市場利率下跌。各銀行均是從債券市場那裡籌集它們的按揭借貸資金。

  該3家銀行透露,各類參照最優惠利率釐定的浮動封閉式住宅按揭利率將維持不變。

資料來源:加通社

 

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