加重售屋價連升5月

( 2009-12-03 )
綜合報道
 

  經濟仍在醞釀復蘇之際,最新的跡象顯示,加拿大的住宅物業重售價格到9月已連續5個月上升,在國內6個主要地產市場中,有5個市場上升。

  國家銀行的房屋價格綜合指數(Teranet-National bank Composite House Price Index)上周發表,顯示9月份的房價對比8月上升1.3%;過去4個月,9月的升幅最小。這個指數監察重售獨立屋的價格變動,但不透露實際成交銀碼。

利率低垂 促進置業

  從這個指數可見利率處於歷來低位,促進了人們的置業。道明證券經濟策略師浦歷克(Ian Pollick)表示:「整體來說,這份報告與加國樓市的其他指數結果相符。」

  國銀的樓價指數,全國按年計比2008年9月下跌1.8%。

  美國及西方國家的樓市崩潰,但加國的樓市避過一劫,部分原因是加國銀行策略傳統上比較保守,放款原則比較嚴謹,避免了樓市泡沫爆破。

  環球金融危機過後,加拿大的樓市去年雖然也受到打擊,但復元也快。最新的統計數字顯示,重售房屋成交量在10月份已回升至歷來高位。

  樓市復蘇之速,已令很多人擔心地產市道可能會演變成新的泡沫;不過,分析員認為,加國央行不會收緊銀根作為應變。浦歷克表示:「目前看來,我們不相信這份報告會影響到加國央行的政策,因為央行的注意力並不在地產方面。」

  豐銀資本(Scotia Capital)也指出,樓市是否出現泡沫對央行的利率政策不會有重大影響。央行已重申要將利率維持在低水平,直到2010年中,原因之一是央行在製訂金融政策時,不會關注以資產為主的市場。

  央行行長卡尼(Mark Carney)以往也曾表示,購買意欲受到抑壓,現在爆發出來,是房屋市場興旺的原因之一。

房屋負擔能力下降

  另一方面,加拿大皇家銀行周三發表第三季的房屋負擔能力報告,顯示各省及各大市場的房屋負擔能力已下降,主因是按揭利率已輕微上升、及樓價上揚。

  皇銀高級經濟師賀奎(Robert Hogue)周三表示,人們如果要置業,必須知道目前的低利率是不會永遠不變的。他說:「假如按揭利率輕微上升、樓價又輕微上升,供款額便會增加。」
皇銀的房屋負擔能力計算方法,是將家庭的稅前收入與置業開支作為比較。在第三季,這個指數在獨立平房上升1%至40.2%,標準鎮屋上升0.7%至32.3%、標準共管大廈單位上升1.2%至45.8%。

  按國銀的報告,在6大城市中,溫哥華樓價升2.1%,是按月最高的,其次是多倫多,升1.5%、卡加利升1.1%、渥太華升0.9%、哈里法斯升0.6%。滿地可是唯一的跌市,跌0.2%,但下跌與市場因素無關。

  國銀高級經濟師Marc Pinsonneault表示,該行的指數已迫近衰退前水平,可見加國的樓價的調整與美國比較屬於「健康」。

資料來源:路透社、加通社


Condo市場重見活力

綜合報道

  建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association,BILD)公布,大多倫多地區10月份共售出4,150間新屋和公寓單位,是自從2007年7月以來,單月整體銷量最高。

  BILD的市場資料來源,RealNet Canada Inc.的數據所示,主要在905電話字頭地區的全新低層房屋(獨立屋、半獨立屋和鎮屋),銷量大幅上升173%。

  主要在多倫多市的高層公寓大廈單位,銷量亦上升77%,令10月份新屋整體銷售增加106%。
BILD總裁兼行政總監迪普伊(Stephen Dupuis)表示,新屋銷售情況好轉,可以說是相當引人注目,誘因在按揭利率偏低,新屋買家趁機入市,同時建築商之間的競爭非常激烈。低層新屋市場今春較後時間見暢旺,至於高層公寓單位市場則在今秋重現活力,佔10月份整體新屋銷售量60%。

  他總結稱,截至現時為止,今年的新屋銷售較去年高出2.5%,而且市場有明顯的樂觀情緒,看來2009年的新屋銷售最終會較任何人在年初所預期的為高。

資料來源:BILD

 

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