專家指柏文存貨少

( 2009-12-10 )
撰文:Jamie Johnston,Broker of Record/Owner, RE/MAX Condos Plus Corp. Brokerage
翻譯:胡君偉
 

  從多倫多地產商會的數據上看到,10月及11月的銷售數字繼續超出預期,與去年樓市低潮的差別更是顯然易見 - 10月份較去年升64%、11月則上升76%,然而,我們曾對11月所作出的預測為6,300宗銷售,這數字仍未達到2007年11月創紀錄的7,300宗銷售。

市中心放盤不足

  整體的柏文市場及市中心的柏文市場,亦出現了類似的升幅。在市中心柏文市場,銷售對放盤比例(sale-to-listing ratio)是史無前例的81%(平衡市場該在30至35%之間)。再者,平均售價與平均叫價比例超過100%!這代表不少盤都以超叫價賣出,結果導致樓價差不多每月升1%!

  專家們現在警告說低利率乃導致樓市「瘋狂熾熱」的罪魁禍首,所以我們該提高利率降溫。但這不是問題所在!問題是市場放盤量不足!記得這班專家曾告訴我們柏文建得太多了!但現時整體市場只有少於15,000個單位放盤 - 比去年同期下降了46%。但在2007年,即紀錄上售銷最多的一年,同期放盤數字卻有近20,000個。這情況在市中心柏文市場上更見嚴重,市場上出現更多的買家,縱使今年有更多剛落成的新柏文流入市場,但我們仍看到放盤數字較兩年前少10%!真正的挑戰,該是如何為市場帶來更多的放盤。

大單位升價較快

  這個月我們觀察一下College Park的銷售情況 - 這是市中心其中一個最大的發展計劃,有兩幢大廈已落成,第三幢亦近乎售罄。我們選了Bay街763號,一個入門水平的單位 - 370平方呎的開放式單位、沒車位、沒儲物櫃,在今年五月以$225,000或超過$600/呎售出,在一年前,同一個單位以$211,000售出。一個面積略大550平方呎、連露台、儲物櫃、不連車位、層數較高的單位,今年八月以$343,000或$620/呎售出,此單位在2008年以$295,000售出,售價在15個月內升了26%!這告訴我們面積較大及層數較高的單位,能帶來較好的售價,並且價格上升得較快,這因為市場上有一班希望搬到較大單位的買家。另外,College Park在Bay街的住宅區內擁有最高的呎價。

  單位租出的數目繼續向下走,在十月共有22個開放式、160個一睡房、88個兩睡房單位租出,這比前一個月下降了20%。出租數字在一月前不會回升,但目前租價仍企穩,租住一個開放式單位約需$1300到$1400,一睡房若由基本的$1450至連車位及書房的$1650,車位約雖每月$100租金。兩睡房則由$200-到$2400,如果你想找一個3睡房單位 - 上月只有6個這類單位租出,其中3間是鎮屋,平均租金為$2500。

 

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