柏文買家切勿忽視管理費

( 2009-12-10 )
綜合報道
 

  共管物業越來越受歡迎,其中有許多理由,包括:子女獨立之後,父母縮減住宅規模;相對於普通房屋,共管物業單位價格比較便宜等。

  但這並非全貌,因為共管物業具有標準獨立屋所沒有的一面,即業主每月需要交納的管理費,用來維修保養共管柏文大廈或鎮屋組合群,以及公共區域的開支。

  根據共管物業單位的面積、樓齡及地點,管理費差異比較大。在管理費之外,物業主還需要交納物業稅。

包括開支不盡相同

  管理費所包括的開支也有所不同,一些共管物業的管理費包括取暖、有線電視、水及污水處理等的開支。而另一些管理費中並不包括這類開支。

  加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)主席聶寧嘉(Dale Rippinger)在利齋拿(Regina)表示:「管理費反映了業主所獲得的服務,而每一共管物業所提供的服務水平有巨大差異。一些共管物業運作費用比較昂貴,另一些則低廉,若新大廈與舊樓相比,能源成本及其他費用有差異。」

  每個物業單位的管理費差異也很大。

  加拿大最大獨立按揭經紀公司Invis地區經理羅遜(Jim Rawson)表示:「若是頂樓單位,管理費每月可能超過1,000元。」

  若買家在購置物業之前不充份了解管理費,最終每月需要交納的管理費與按揭付款一樣多,基於管理費的差異,限制了置業人士的購買能力。

  聶寧嘉指出,在另一方面,利齋拿一些共管物業的管理費每月少至僅120元。

  買家在選購共管物業單位前應充份了解,較新及規模較大共管物業提供許多額外服務。

設施愈多 費用愈貴

  管理費的一部分用於維修及保養諸如游泳池、浴池、健身中心及其他生活娛樂設施。

  如果業主並不使用這類設施,為何要購置有這些設施的共管物業。

  聶寧嘉說:「地產經紀應當告訴買家所獲得的服務,這樣,買家便可以在同類物業之間作出比較,在獲得充份信息的基礎之上作出明智選擇。」

  買家在開始搜索共管物業單位之前,充份了解管理費非常重要。這樣,地產經紀便可幫閣下尋找適合買家購買力的物業。

  地產經紀還將幫助買家獲得共管柏文大廈的其他關鍵財務資料。

  羅遜說:「不論是購買新的或舊的共管物業單位,買家需要仔細研究共管物業說明書。」
?地產經紀應為潛在買家提供共管物業狀況證明,其中包括:業主委員會的會議簡要等資料。
買家需要檢查共管物業的儲備基金,維修計劃等。

  聶寧嘉說,與獨立屋相比較,共管物業單位的驗收程序較簡單,但是,這取決於樓齡,檢查驗收時的滿意程度,是否得到所需要的所有信息等。

  他補充說,共管物業業主參與管理非常重要,例如在需要哪些服務,儲備基金充裕程度等方面發表自己的觀點。

資料來源:加通社

 

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