多租屋市場競爭大 柏文減租挽留住客

( 2009-12-17 )
綜合報道
 

  梅代羅絲(Christina Medeiros)看到競爭一天一天增加。

  她是多倫多湖濱(Harbourfront)Maple Leaf Quay柏文大廈的租賃經理。該幢大廈四週正在興建多幢共管柏文大廈,那誘使很多租客有意遷離她的大廈單位。

  一個利率低企環境下的房地產熱潮,促使很多租客進行首次置業。另一些租客則決定租賃較新落成的共管柏文單位。

  正如很多柏文大廈經理般,梅代羅絲不會輕率對待該些「背叛」行為。

  梅代羅絲今年秋季調低她柏文大廈單位的租金。一個兩睡房單位的租金目前降至1,499元。1年前租金為1,599元。一個一睡房單位現時租金為1,199元,低於去年的1,325元。

簽1年租約 免租1月

  另外,凡簽訂1年租約的租客可獲免租1月,以及有機會贏取一架Smart Car型號汽車。

  梅代羅絲表示:「在當前環境下,我們需要具備創意。」她續稱:「息口水平對租屋市場造成極大衝擊。」

  遷離出租房屋的做法,促使安省出租房屋空置率由去年的3.1%升至今年的3.3%。

  梅代羅絲預期,未來數年出現的競爭將會更大。

  根據估計,現時多倫多地區正在動工的共管柏文單位介乎35,000至40,000個之間,當中大部分會在2010年及2011年落成。該些共管柏文單位之中,一些會由投資者購入,意味著它們將成為出租單位貨源,加入租屋市場的競爭行列。

上月新屋動工量驟降25%

  但市場在11月份可鬆一口氣。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)上周公布,多倫多地區11月份新屋動工量較之前月份下跌25%。

  CMHC表示,經季節性調整後,11月份新屋動工量以年率計為25,500個單位。

  CMHC高級市場分析員希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示:「多倫多新屋動工量經過連續3個月上升後,11月份動工量有所回落。」

  動工量下跌主要由於柏文大廈及共管柏文大廈所致,它們看來經歷波動的按月改變。

明年動工量將上升

  但CMHC表示,2007年頂峰期出售的共管柏文大廈單位將踏入建築階段,那將促使明年新屋動工量上升。

  全國計算,新屋動工量仍告上升,11月新屋動工單位為158,500個,較10月份錄得的157,400個微升0.7%。

  滿銀資本市場(BMO Capital Markets)經濟師卡維奇(Robert Kavcic)說:「加國建築活動持續從嚴峻經濟衰退中反彈過來,並將在需求強勁帶動下進一步上升。」他續稱加國建築業看來將是明年的力量來源。

資料來源:星報

鬧市辦公樓空置率將達14.5%

綜合報道

  Cushman & Wakefield公佈的報告預測,多倫多市中心辦公室空置率將上升到1990年代衰退以來從未見過的水準。

  報告說,2011年底時,市中心最高級辦公大樓的空置率將達到14.5%,大約600萬平方呎的未用空間等於6大銀行的辦公大樓,未來5年都是有利租客的市場。一般看法為,空置率超過10%就是租客市場。

  多市金融區今年第三季的空置率已從2008年的3.9%上升到6.7%,原因之一是供應過多。市中心今年有3幢辦公大樓落成,可用面積增加了320萬平方呎,2011年前還會增加100萬平方呎。

資料來源:星報

 

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