滿銀料明年樓市或出現調整

( 2009-12-24 )
綜合報道
 

  滿銀利時證券(BMO Nesbitt Burns)副首席經濟師波特(Doug Porter)表示,加國房屋市場正在危險地接近「泡沬範圍」,有可能在2010年下半年出現調整。

  波特接受訪問時表示:「我們現時肯定面對一個已完全發展成熟泡沫的風險。」他續稱:「大家可以說,我們處於泡沬中的泡沫,我們已很接近,但仍未到達該個地步。」

  波特表示,他預期明年將會出現一個「溫和」市場調整,房屋價格將受到打擊。他指出,調整幅度將視乎屋價未來6個月將會持續上升多少而定。繼今年初曾經一度回落之後,重售房屋價格已超越去年頂峰水平。

  波特指出,屋價升得愈高,調整風險便愈大。

  他表示,泡沬經濟的特徵包括投機性買入、市場充斥大量信貸,以及房屋銷售及價格「一直上升但經濟卻沒有跟隨」。波特認為,目前已出現當中一些情況。

  該名經濟師指出,諸如溫哥華及多倫多等房地產活動活躍的城市,它們面對的調整風險將會最大。

  波特表示:「在該些城市,大家看到銷售中心出現大量排隊輪候人士以及投機性買入,那可以是危險信號。」

上月重售屋銷售猛增73%

  加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)公布的數據顯示,11月份重售房屋銷售連續第三個月上升,該月銷售較去年同期大幅增加73%。

  協會透露,11月份重售房屋銷售為36,383間,數字僅較2007年11月份創下的歷來最高紀錄低出不足一個百分點。

  • 按年屋價平均上升20%至368,665元。
  • 按年屋價升幅以卑詩省及安省最大。

多倫多銷售增逾倍

  在多倫多,重售房屋銷售多達7,466間,較去年11月份增加一倍多。

  但分析員警告,去年是金融危機的開端,當其時房地產市場墮入谷底,因此按年比較數字或含有誤導成分。

  皇家地產公司(Royal LePage)發表的調查結果指出,市場的波動性意味著置業人士持續擔心經濟情況。該家房地產公司早前在全國各地訪問了旗下1,225名地產經紀。

  調查顯示,38%皇家地產的經紀認為,諸如工作保障等經濟因素是置業人士最為關心的問題。23%受訪經紀表示,他們的客戶擔心不能以心目中的的價格買入房屋。12%則表示,一些客戶對於沽售房屋感到猶豫,原因樓市仍未見底。大約20%受訪者指出,他們的客戶並無任何擔憂。

  皇家地產行政總裁蘇帕(Phil Soper)表示,那與美國的情況並不相同。他指出,加國各地屋價迅速上升,是在今年下半年「短短數周內」出現;而在美國,房地產泡沫在逾4年內發展而成。

放盤量升5% 市道持續熾熱

  隨著強勁需求重臨,更多賣家開始重返市場,這對買家而言可說是一些好消息。

  經季節性調整後,11月份放盤單位數量較10月份上升5%,那是去年1月份以來的最大單月升幅。

  但放盤數字仍較去年同期減少23%。這已是連續第七個月出現存貨量較去年同期水平下降的情況。

  道明證券(TD Securities)經濟研究策略師穆蘭尼(Millan Mulraine)表示:「整體而言,報告顯示加國房屋市場持續熾熱,利率低企加上置業環境仍然利好,繼續刺激置業活動。」

(資料來源:星報)

 

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