大多區樓市復蘇強勁

( 2009-12-24 )
綜合報道
 

  多倫多地產局上周四發表房屋成交數字及商廈租務情況。

  多倫多地產局(Toronto Real Estate Board,簡稱TREB)的地產公司在12月首兩星期錄得3,079宗成交,2008年同期只是1,487宗。成交量急增,是因為自置物業的需求有強勁增長,而今年12月是樓市在復蘇階段,去年12月樓市在冷卻中,此消彼長情況下,數字差距自然擴大。

成交比去年同期升16%

  全年至今的成交量是84,888宗,比去年同期上升16%,與2004年至2006年樓市的健康增長符合。多倫多地產局總裁列博(Tom Lebour)表示:「2009年下半年的復蘇強勁,而且各類別都有上升。樓市反彈可見人們對整體經濟復蘇的時候,對樓市有信心。」

  重售房屋的平均價在12月首兩星期上升17%至423,103元。全年至今的平均價是395,411元,比2008年同期的4%為高。TREB市場分析高級經理默瑟(Jason Mercer)表示:「這是9月以來首見的逾10%的增長,將會延續至2010年第一季。而在放盤單位增加之際,樓價平均升幅在春天將會上升。」

  TREB的商廈會員的商廈出租率在11月下跌58%至468,350平方呎,比2008年11月的1,113,195平方呎低得多。商業地產市場委員會主席蘭德(Garry Lander)表示:「雖然按月數字及全年至今數字都遠低於2008年水平,但是最近的經濟消息,包括第三季國內生產總值的增長、11月份就業職位增加,可知商廈市場在2010年會有改善。」

商廈市場明年料有改善

  11月份的租金各有上落。工業大廈,不論大小,每平方呎呎租金是5.69元,比2008年11月的每呎5.51元租金上升3%。寫字樓租金是每平方呎12.83元,比去年11月的每平方呎10.10元高27%。不過,商廈租金比去年同期下挫9%至16.65元。

  TREB的商廈會員在11月錄得51宗工商廈及工廈物業成交,其中26宗是工廈,平均呎價是95.49元。至於非電腦放盤的成交價平均是每平方呎85.73元。

資料來源:多倫多地產局

 

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