租客變身業主 全國出租房屋空置率升

( 2009-12-24 )
綜合報道
 

  加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation;CMHC)發表的租賃市場調查報告(Rental Market Survey),加國35個主要城市中,出租柏文(rental apartment)單位空置率在去年10月是2.2%,今年10月增至2.8%。

  CMHC首席經濟師杜甘(Bob Dugan)表示:「由於年輕人就業率升幅減慢、人們置業能力上升,令國內對出租單位的需求下降。另外,出租柏文的興建,與共管柏文(condominium) 市場爭奪租客,也令空置率上升。」

  由2008年10月至2009年9月,在加拿大35大城市中,共有15,657個出租單位,45,655個共管柏文單位落成,而由租客轉為業主,共管柏文單位是較廉宜的選擇。此外,不少人買入共管柏文單位出租。

亞省空置率增幅最大

  以各省比較,10省中,8省的空置率在2009年10月上升。增幅最大的是亞省,空置率上升3%達至5.5%,卑詩省升1.8%達至2.8%;但紐芬蘭省空置率下跌0.1%降至1%,新斯高沙省下跌0.4%降至3.1%。

  2009年空置率最高的城市是溫莎(13%)、卡加利5.3%、倫敦5%。

  在各大城市中,空置率最低的是利齋拿0.6%、溫尼辟是1.1%、京士頓1.3%、維多利亞1.4%。

  以新建的及舊有的兩房間出租柏文計,溫哥華的平均月租最高,是1,169元、卡加利1,099元、多倫多1,096元、渥太華1,028元。平均月租(兩房單位)最低的是在薩奎尼(Saguenay),518元,三河市(Trois-Rivieres)520元、Sherbrooke市553元。

  將租金按年比較或會有誤導成份,因為新建單位租金一般比舊有單位的租金為高。如果不計算新建單位,便可以得出較正確的租金情況。

  以舊有兩房單位計,各大城市的平均租金都上揚。升幅最大的是利齋拿,是10.2%、沙斯卡通8.3%、維多利亞5%、聖約翰士4.9%。

多市出租共管柏文空置率最低

  CMHC的2009年10月調查報告也包括10 大城市的出租共管柏文單位,10大城市是卡加利、愛明頓、滿地可、渥太華、魁北克、利齋拿、沙斯卡通、多倫多、溫哥華、維多利亞。在10市中,7市在2009年的出租共管柏文空置率低於2%,最低的是多倫多、沙斯卡通、渥太華。空置率最高的是利齋拿(3%)、愛明頓(3.1%)。

  除了私人柏文、共管柏文外,調查也收集了15個主要城市複式房屋、分租屋(accessory apartment)等不同類型房屋的月租狀況。

  租賃市場調查報告也為大部分的城市表列出租賃負擔能力。調查每年進行兩次,分別在4月及10月,但由於季節性因素,報告不會將4月及10月的調查結果比較。

資料來源:加拿大按揭及房屋公司

 

點擊查看PDF