財長暗示擬收緊按揭條例

( 2009-12-31 )
綜合報道
 

 

  聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)暗示渥京可能收緊住宅按揭首期及最長年期規定,以避免樓市可能出現泡沫,而分析員則呼籲小心行事,以免損害經濟。

  加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)高級經濟師泰奧(Benjamin Tal)表示,主要的風險是做得過火,反應過大,令到樓市停頓或顯著放緩。

  他表示,樓市是總體經濟的主要推動力,而且本國的復蘇仍然處於非常脆弱的階段,所以聯邦政府要顧慮這個風險。

擔心國民可能負債過多

  泰奧是就費拉逖接受CTV的訪問的內容作出回應。在這周末播放的訪問中,費拉逖表示政府擔心國民因為利息處於歷來的低水平而可能負債過多,當利息回升時也許會遇到困難。

  近數周來,加拿大中央銀行已形容家庭的債務是本國金融系統所面對的頭號風險。中央銀行行長卡尼(Mark Carney)上周在多倫多也重提這警告。

  中央銀行指出,加拿大銀行系統所面對的風險輕微,但擔心當利息回升至正常水平時,會有多至10%的家庭可能在每月還款方面遇到困難。

  費拉逖在CTV的《答問時段》(Question Period)表示,政府可能會採取的其中一項措施是將住宅按揭的5%最低首期調高。

  他又表示,政府也可能會將最長的還款期35年縮短。

  全國按揭經紀商Invus的卡加利地區經理施高(Gary Siegle)表示,首期及年期規定的任何收緊將肯定會對市場有影響。

  他解釋,如果實施這些改變,符合資格的人數將會減少。

  他指出,以卡加利目前的35萬元至40萬元的屋價來說,現行的5%首期意味著買家必需要拿出2萬元。如果政府決定將最低首期調高1倍至10%,首期便需要3萬元至4萬元。他又表示,希望知道聯邦政府屬意的增幅,如果是7.5%而非10%,便會很好。

  他表示,政府對利息上升的影響的憂慮可以理解。他說,入行30多年來,曾經見過利息上升至20%的幅度,但他不認為這情況會再次出現。

  縮短最長年期的影響難以判斷。施高表示,上一次是將40年縮短至35年,而影響可能不大,原因是做40年長按揭的人不多。

  他表示,雖然政府可能採取的措施將會帶來打擊,但他認為不會有摧毀樓市。他認為,可能發生的情況是一些欠未準備充足的人將不能夠申請按揭。他說,政府的看法可能是如果這些人未準備充足,也許便不該入市。

  泰奧表示,消費者負債的趨勢並非極之正面,但情況也不叫人憂慮。

資料來源:加通社

 

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