馮玉蘭:下猛藥怕會窒礙經濟復甦

( 2009-12-31 )
本報記者
 

  資深地產從業人員馮玉蘭認為,加國地產市道是否過熱尚有待觀察,渥京如下猛藥恐怕會窒礙經濟復甦,市場實際情況要等到明年春夏才會較明朗。

  馮玉蘭接受記者訪問時表示,不論政府是否放聲氣探口風,又或是有其他用意,但聯邦財政部長在聖誕將近之際,突然開口要收緊房屋貸款以免地產市場過熱,在時機上不太恰當。首先是很多三級民意代表、業界和一般市民都出外度假或忙於過節,在這個時候發出如此重要並且影響深遠的訊息,將無法獲知社會各界真正的意見。

  她說,渥太華如果擔心市場過熱,應該普遍向地產發展商、地產經紀和相關行業進行全面的諮詢。因為政府的整體政策,在實施時會對不同的地區和不同的行業產生不同程度的影響。況且,房地產素來有一行興百業之稱,作為龍頭行業之一,可以帶動建築、裝修、房地產、律師和大型家電等其他相關行業受惠,因此地產業的一舉一動所產生的連鎖反應也會相當大。

調節力量不易掌握

  明年中實施的合併稅(HST),對以買樓花為主的多層公寓銷售在短期間會受到抑制,市場已經需要一個時間去消化,如果再加上財長所言的提高首期金額比例,和縮短還款期限,對市場的調節力量是否適中就難以掌握;一旦力度過大,對整體經濟將造成超出預期的影響。她說,政策推行的時機也很重要,例如合併稅是勢在必行,也是利多於弊,但現在是否適合就很值得商榷。

  她又說,加拿大的經濟要到明年才看到全面復甦,正是需要刺激經濟,增加就業機會。合併稅將在短期內對整體經濟有負面影響;如果再對房地產市場落重藥,所產生的倍數效果必須經過周詳考慮。

  大多倫多地區房地產市場今年的異常發展,除了因為銀行利率跌至歷史低位之外,賣家放盤的數量也少,形成供不應求現象。馮玉蘭指出,如果明年春季有更多賣家入市,市場自然會有所調節。另外一個重要因素是中央銀行已經放話,一旦利率轉高,很多新業主將無力還款,因此外界預期央行將在夏季開始調高利息,利息調高也會對打擊不少人的置業意欲。

  加拿大銀行協會公關經理安德信(Andrew Addison)表示,財長的言論只是假設性,因此協會暫時不作評論。

 

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