溫市業界論財長新招

( 2009-12-31 )
撰文:張文慈
 

  溫哥華地產商大多認為,本國房地產目前並未過熱,財政部應該維持目前對買屋人士申請按揭的有關限制,否則可能會打擊房市。

  大溫Polygon地產開發商的營運總裁克里斯特爾(Neil Chrystal)表示,他感謝政府擔心按揭利率上升,可能令部分人士無法負擔,才有調整按揭限制的考慮。不過2008年10月起,本國實施的要求買家需付至少5%首期付款,按揭期限也自40年縮短為35年,應該繼續維持,不該任意調高。

  他不同意目前房市過熱,也不認同現有房價高估15%到35%的說法,因為許多為初次置業者提供的房屋價格仍然合理。

  負責在溫哥華冬奧後推銷選手村單位的Rennie Marketing發展商倫尼(Bob Rennie)也指出,本國房地產目前不是過熱,只是交易強勁,因為供給並未大幅增加。

  他表示,如果民眾預期政府會將5%首期付款提高為10%,按揭期限縮短為25年,反而會令更多購屋或換屋者入市,加速炒熱房市。

  倫尼指出,大溫房屋市場今年雖反彈強勁,但並未出現房市泡沫,真正泡沫是出現在美國聖地牙哥(San Diego)、拉斯維加斯(Las Vegas)等地。

  他說,大溫市中心房價確實偏高,在考慮買屋者負擔能力下,政府應提高提供市中心建築密度,令建商能興建更多細面積的住宅單位,供年輕購屋人士進場。

 

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