專家建議毋須急於鎖定按揭

( 2009-12-31 )
撰文:李群
 

  針對聯邦財政部長費拉逖(Jim Flaherty)擔心本國房市過熱,可能會增加首期5%付款的比例和縮短35年按揭年期的評論,本地辦理房屋貸款的專業人士建議客戶盡力多還本金、延長按揭年期等方式應對,但就建議目前為浮動貸款利率的客戶,可再觀望一段,不必急於鎖定。

  加拿大按揭及房屋公司(CMHC)前高級市場分析師、卑詩房地產協會(BCREA)首席經濟師繆爾(Cameron Muir)認為,費拉逖的評論以市場需求繼續強勁上升為基礎,但他個人就認為本地房市需求在未來幾個月內會逐漸走向溫和,市場將自行冷卻,聯邦政府可能不需真正實施費拉逖的計劃。

  有多年經驗的房屋及工商業貸款經理黃朝朝認為,本國金融機構放貸標準嚴格,她在為客戶辦理房屋貸款時,通常會提醒客戶,如果未來利率上升2%至3%,是否依然可以承擔。如果發現客戶較難應對,通常會建議客戶不要冒此風險,避免一旦利率上升生活受到重壓。

  她說,目前各大銀行的最優惠利率為2.25%,她最低可為客戶辦理2%的貸款,她預估,在兩年左右的時間內,利率可能上升到4%至5%的水平。

  黃朝朝稱華人大多保守理財投資,相信利率上升2至3個百分點,不至於出現大規模房貸斷供的狀況,但她就建議密切關注利率走勢,適時調整房貸。首先利率上升時,手頭如有剩餘資金,應盡量多歸還本金,減少利息壓力;其次如果感到定期供款較為吃力,可延長按揭年期以降低每次還款額,紓緩壓力。

  有9年業內經驗的道明加拿大信託房貸專業經理黃瑞宜建議,首次買房的公眾,可將貸款按揭年期定在25年到30年,一旦利率上升,可適當延長按揭年期以緩解壓力。另外她也建議盡量多還本金,因為每多還一元本金,就少交1元應支付的利息。

  兩人均表示目前利率尚處歷史低位,尚無必要急於鎖定利率,因為這反而會支付較高利息(目前5年期固定利率為3.79%左右)。加拿大央行已承諾如無意外,明年夏天前不會加息,可稍做等待,屆時再觀察。

  繆爾稱費拉逖所提出的政策對房市是負面新聞,但從另一方面看可能反而會刺激買家,特別是首次置業者提前入市。他舉例說,目前最低首付是5%,如果將來漲到10%,會推動買家提早貸款買房。

 

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