帝銀指央行警告誇大

( 2009-12-31 )
綜合報道
 

  加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)的經濟師在一份樓市及股市升勢報告中認為,央行有理由關注到消費者負債的情況,但所提出有關負債過重的警告有誇大。

  該銀行首席經濟師沈菲特(Avery Shenfeld)表示,加拿大應不會出現美國式的樓市及按揭爆破的情況。

  他表示,美國的問題不是低利率時期延長引致按揭及樓市爆破,而是與未能監管按揭市場最惡劣的過量情況有關。

  上期《地產王》曾報導,加拿大中央銀行指稱,家庭的債務創紀錄,乃是本國金融系統所面對的頭號風險。央行行長卡尼(Mark Carney)本周較早時也重申這警告。

  央行提及,本國銀行系統所面對的風險輕微,但憂慮當利息回升至正當的水平時,會有10%的家庭在每月的還款方面有困難。

  上周公布的新數據顯示,去年加拿大家庭平均開支是71,360元,比2007年增加了2%。

  滿地可銀行(Bank of Montreal)經濟師加蒂埃利(Sal Guatieri)在一份簡報中稱,以目前的速率而言,加拿大人的負債可能上升至美國及英國出現問題前的水平。

  帝銀的沈菲特及泰奧(Benjamin Tal)表示,他們的分析顯示,有理由感到關注,但也有一些關鍵的因素令到加拿大的情況有所不同。

  根據他們的計算,目前本國房屋的350,000萬元平均售價偏高了約7%。

  但他們亦表示,新屋動工量正在上升,因此增加了供應,以致屋價將會變得溫和,而非暴跌。

  若干住屋屋價昂貴,可以轉換較為便宜的房屋,另外,約40%的供樓人士為想加快償還本金,所以負擔較大數目的還款額,而他們可以暫時停止這樣做。

  根據以往的情況,一旦可變動利息遇到上調的壓力,很多人會改用固定按揭。

  沈菲特接受訪問時稱,央行有理由提出這些關注,但以詳細的情況而言,當中的一些威脅似乎並非是這般的不利。

  帝銀的經濟師同意卡尼的說法,相信利息將會上調,應會在明年下半年開始。

資料來源:加通社

 

點擊查看PDF