美上月新屋銷售銳減11.3%

( 2009-12-31 )
撰文:本報記者
 

  美國商務部上周宣布,美國11月新屋銷售數字環比下降11.3%。商務部表示,11月新屋銷售下降的原因是政府為購房者提供的稅收優惠政策本已接近結束所致。

  數據表明,11月新屋銷售數字已下降至4月份以來的最低水平。在政府實行的首次購房者購房稅項優惠政策的推動下,今年4月份之後的新屋銷售數字持續平穩增長。

  購房者最遲必須在10月份簽署購買新屋的合同,才能享受到政府為首次購房者提供的購房稅項優惠政策。美國政府的這項優惠政策原定於2009年11月30日結束,但此後奧巴馬政府又將該計劃最後期限延長至2010年6月份,並且擴大了該項政策的受惠者範圍,將非首次購房者也納入其中。

今年銷量減少24%

  對比去年同期,今年11月份的新屋銷售數字同比下降了9%。截至2009年11月份,今年內的新屋銷售數字共計34.9萬幢,比去年同期減少了24%。

  商務部的統計學家認為每月公布的新屋銷售數字並不十分準確,因為此後該數字可能被大幅修正。舉例來說,11月新屋銷售數字的標準誤差為±11%。

  實際上,商務部認為只有依據連續5個月的數據變化才能判斷房屋銷售狀況是否出現了新的趨勢。在截至11月份的過去5個月內,平均每月的新屋銷售年化數字為39.5萬幢;而截至10月份的此項數據為40.4萬幢。

新屋庫存38年最低

  這份報告表明,房地產建築商仍在大力削減未售出新屋庫存。11月份的未售出的新屋庫存量環比下降2.1%,降至23.5萬幢,為38年來最低庫存量。與此同時,11月份的在建與尚未動工的商品房數量也下降至歷史最低水平。

  房地產建築商早已在減少新屋開工數量,但隨著房貸止贖案例持續增長,二手房銷售對新屋銷售市場帶來了非常大的競爭壓力。

  按照11月份的新屋銷售速率計算,11月份的新屋庫存量需要7.9個月才能售完。

  10月份的相應數據為7.2個月。一幢房屋從竣工到售出需要13.6個月的時間,這反映了庫存新屋價值更高、但在售房屋價值下降的失衡局面。

房價中值21.74萬美元

  今年11月份,新屋售價中值為21.74萬美元,比去年同期下降了1.9%。

  今年11月份,美國四大地區內有三個地區的新屋銷售數字出現下滑,其中南部地區新屋銷售數字環比下降21%,跌幅居於首位,並且降至19年新低。西部地區的新屋銷售數字環比下降9%;東北部地區的新屋銷售數字環比下降3%。中西部地區的新屋銷售數字環比攀升21%。

就業復蘇 個人收入增長

  此外,商務部上周報告,今年11月美國工人的收入環比增長了0.3%,進一步證明美國勞動力市場正在緩慢復蘇。

  今年工人薪酬收入的增長幅度為2009年4月以來最大增幅。受此推動,11月份的個人收入環比增長了0.4%,年化數字總額達到12.2萬億美元,創5月份以來最大增幅,符合市場普遍預期。

 

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