上海豪宅19萬元/平方米創中國紀錄

( 2010-01-07 )
供稿﹕星島環球網 /東方早報
 

 

  易居中國昨日公布了2009年(統計時間2009.1.1-12.28)上海實際成交均價最高的前 10名樓盤,其中有4個項目均價超過10萬元/平方米。而從單價看,古北臻園的一套別墅成交單價高達19萬元/平方米,創下滬上乃至中國內地之最。盤踞上海豪宅價格之最兩年之久的湯臣一品今年屈居第二,原名為「鵬利海景公寓」的中糧海景一號4年後重新包裝上市,一舉成為新一代滬上均價最貴樓盤。

  早報記者在比對了網上房地產的交易數據後發現,2009年成交均價前4名的樓盤均價確實都超過10萬元/平方米,分別是中糧海景1號 110,198元/平方米、湯臣一品103,812元/平方米、佘山高爾夫別墅100,861元/平方米和西郊明苑別墅100,855元/平方米,其中兩個樓盤集中在陸家嘴區域。其余6個樓盤均價也都在7萬元/平方米以上,反映這10個樓盤實際成交價格中間水平的平均值達9.5萬元/平方米,比2008年的7.2 萬元上漲32%。

  自2005年10月上市、2006年8月首開銷售記錄以來,湯臣一品就是上海乃至整個內地房價之最。過去三年里,其成交的4套房源均位于A棟,均價在115479-142243元/平方米之間,2007年至2008年的兩年間均占據上海住宅均價最高榜首。今年其A棟成交的5套房源均價在 135,063-166,174元/平方米,但是受到其上半年新推出的C棟成交36套低區房源均價只有93,955元/平方米的影響,湯臣一品今年的總体均價被拉低,位居第二位。

  從單價來看,地處古北的臻園11月成交了一棟9100萬元的別墅,按其471.29平方米的產權面積算均價高達193,087元/平方米,是上海乃至整個內地房價之最。佘山高爾會別墅11月也成交了一棟1.28億元的房源,按其759.31平方米的產權面積算均價也高達168,574元/平方米。

  易居中國報告還提出,2004年12月華府天地上市成交17套房源的均價達到50,551元/平方米,是上海首次出現售價5萬元/平方米以上的樓盤。之後2005-2008年,成交均價在5萬元/平方米以上樓盤每年成交量分別為82套、263套、310套和381套,但2009年這一數據已達到 1460套,超過之前的歷年總和。可以看到,目前上海豪宅的價格門檻已達到5萬元/平方米。


 

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