Royal LePage料2010上半年樓市繼續強勁

( 2010-01-14 )
綜合報道
 

  根據皇家地產公司(Royal LePage)發表的一項調查報告,加拿大住宅地產市場在2009年表現出色基礎之上,在今年上半年仍將十分強勁。

  皇家地產公司的分析報告與最近其他一系列有關加拿大地產市場狀況的報告結論一致。加拿大地產市場自2008年下半年下降,並於2009年1月跌至多年新低以來,在過去12個月內已經反彈。

  當年源自於美國的信貸危機最終瀰漫至全球,導致2009年夏末及初秋開始全球經濟衰退,加拿大地產市場在此背景之下驟跌。

  然而,加拿大地產市場的復甦要比美國快得多,部分原因是加國銀行業更加穩定、利率處於歷史低水平,以及消費者信心的改善。

利率剌激需求

  皇家地產公司高層蘇帕(Phil Soper)表示,加拿大地產市場「於前一年表現異常出色基礎之上,以巨大動力跨入2010年。」他在聲明中指出,低利率的刺激因素是需求急劇攀升的原因,推動地產市場活動達到新水平。

  皇家地產公司指出,物業價格於2009年底上漲,去年第四季度的物業平均價格高於08年同期。

  獨立平房平均價格漲至315,055元,升幅6%;標準兩層樓房屋價格升至353,026元,升幅5.2%;標準共管大廈柏文單位價格升至205,756元,升幅6.4%。

  在經濟衰退期間地產市道下降最嚴重的地區現在也開始攀升,其中包括:多倫多與卑詩省低陸平原地區。

  通常是加拿大價格最昂貴地產市場的溫哥華於去年第四季度躍升尤其明顯,所有類型的物業價格均上漲。

溫哥華地產料漲7.2%

  蘇帕表示:「地產行業受惠於經濟刺激計劃最大。」「隨著消費者信心改善,加拿大人不太願意購買減值的資產,例如消費者耐用品,但踴躍投資地產。」

  皇家地產公司估計,溫哥華的地產價格今年將進一步上漲7.2%,但2月份地產市場可能有所回軟,因為冬季奧運會將在溫哥華及附近的威斯勒(Whistler)舉行。

  在去年第四季度,溫哥華的獨立平房平均售價為828,750元,比前一年同期躍升11.4%;標準共管柏文價格升幅11.8%,至平均452,750元。溫市標準2層房屋價格比一年前同期攀升9.6%,至917,500元。

  在多倫多,標準共管柏文平均價格上揚2.9%,至309,316元;獨立平房價格升幅9.9%,至446,214元;標準獨立屋價格攀升3.5%,至564,175元。

  在滿地可,獨立平房平均價格升至245,125元,升幅3.1%;共管柏文價格升幅16%,至216,667元;兩層屋價格升幅12.3%,至345,789元。

  大滿地可地區地產商會(The Greater Montreal Real Estate Board)報告,去年房屋銷量增加41,802宗,比2008年攀升3%。去年單一家庭屋的中位數價格為235,000元,比2008年上揚4%。

  多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)報告,去年通過電腦盤(Multiple Listing Service)的交易總共87,308宗,比2008年攀升17%。

  12月份在大多倫多地區,總共有5,541筆地產交易,平均價格411,931元,超過2008年12月的交易2,577宗及平均價格361,415元。

資料來源:加通社

2009地產好景仍未及2007強勁

綜合報道

   一股暖流繼續輕拂大多倫多地區的地產市場,將過去一年地產業的衰退冷風驅散。

  美國樓市崩潰觸發全球市場動盪,也令2008年秋樓價中位數跌3.9%。可是2009年11月重售樓價錢比去年同期平均升13%,已完全收復失地。這3.9%十分重要,因為過去10年,大多市全年樓價升幅通常都在5%至8%之間。不過,如果仔細看數據,可知很多區份樓價雖然上揚,包括多倫多頂級的Bridal Path、Rosedale、Forrest Hill,仍未追上07年樓價峰點,更遑論其他較次區份。兩年來樓價跌幅最大的區份是King及Uxbridge。根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的每月報告,這兩區在2009年11月的樓價中位數仍然比2007年11月低30%.
地產局研究了86區的樓價,另外有13區份也低於2007年,這些區份有些因為汽車行業不景而推低樓價,例如奧沙華,Clarkson。

  總體看市道仍向上,部分區升幅顯著。碧古靈(Pickering)以北、Milton以北外圍一帶、Orangeville東北都有40%以上升幅,遠勝大多地區兩年來8.9%升幅。

資料來源:星報


 
 

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