矽谷房產崩跌

( 2010-01-14 )
本報訊
 

  科技重鎮矽谷陷入自網絡泡沫化以來最嚴重的房地產崩跌,當地辦公大樓和辦公園區空置面積寫下近五年高點,就業市場委靡,促使房價和平均租金應聲下滑。

  房地產顧問公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)資料顯示,到了去年第三季底,矽谷空屋面積超過4300萬平方英尺(約400萬平方米),面積約合15座帝國大廈,寫下近5年來最高。
加州就業發展局資料顯示,自聖荷西到Sunnyvale至聖塔克拉拉這塊涵蓋矽谷的都會帶,去年11月份失業率高達11.8%,但已較8月的歷史高點12.1%下滑。

  總部設於聖塔克拉拉的應用材料和昇陽、以及位於聖荷西的Adobe Systems,受累於電腦晶片、軟件、設備銷售下滑,自10月起共計宣布裁員逾5000人。

  世邦魏理仕表示,截至10月1日,約合1300萬平方英尺的矽谷A級辦公大樓空置,約佔21%,而次級辦公室(樓層較低的辦公室或廠房)閒置面積達3050萬平方英尺,約佔20%。

  彭博社引述研究機構Real Capital Analytics總經理法蘇洛的話表示,「這些資產的價格很多已經腰斬。」法蘇洛並形容這是一場價格浴血戰。

曼哈頓公寓重挫

  不止矽谷,華爾街自金融危機發生後出現大量裁員,亦導致紐約曼哈頓的公寓需求大減,讓過去貴得嚇人的公寓價格也連續三季下跌,比2008年時的高峰期下跌逾21%。

  紐約房地產估價公司米勒薩姆爾和房仲業者普天壽房地產合作調查,並在上周公布去年第四季的公寓平均價,比2008年同期下跌10%至81萬美元,也低於2008年全年平均價的103萬美元。由於價格下跌,讓公寓銷售量年增8.4%至2473戶,高於10年來的平均交易量。

  受到紐約市11月失業率創紀錄至10%的影響,拖累各類型公寓價值持續下跌。另外,五家分別從事房仲、研究機構和地產公司也在周二公布最新報告,都反映曼哈頓去年第四季整體公寓平均價格,年跌幅度分別在10%至15%之間。

 

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