美國11月二手樓銷量降16%

( 2010-01-14 )
撰文:本報記者
 

  美國房地產交易商協會(NAR)報告稱,美國11月二手房簽約銷售數字環比下降16%,原因是備受市場歡迎的為首次購房者提供賦稅優惠政策原定於11月30日到期。二手房銷售此前為連續九個月上揚。

  對比2008年11月份,11月份的二手房簽約銷售數字同比增長了15.5%。在本次報告中,NAR將10月二手房簽約銷售數字環比增幅從上次公布的3.7%修正為3.9%。

  對首次購房者8000美元的賦稅優惠一直在推動房屋銷售。該項計劃原定於2009年11月底到期,但後來被擴展並延期至2010年中。賦稅優惠造成了11月資料的波動,同時為樓市復蘇發出了相互矛盾的信號。

購房稅優惠 240萬人受益

  NAR首席經濟學家尤恩(Lawrence Yun)表示,「二手房簽約銷售數字遠遠超出去年同期水平的事實,表明房地產市場已經積聚了足夠的動力。」他表示,「我們預計今年春季美國房地產市場將出現新的熱潮。」

  尤恩表示,美國政府實行的購房稅項優惠政策已經使大約200萬人受惠,這項政策的最後期限被延長至6月30日,將使另外大約240萬人從中受益。

  「未來銷售應會反彈。不過,這份報告表明,近期強勁的房屋需求仍遠不能自我維持,房屋市場仍過於依賴政府支持,」巴黎銀行駐紐約分析師Anna Piretti說。

  美聯儲購買1.25萬億美元抵押貸款支持證券(MBS)的計劃,幫助壓低30年期抵押貸款利率於紀錄低點附近,而該計劃將在3月結束。Market News引述美聯儲官員的話報道稱,美聯儲正在商討,如果有必要利用購買計劃壓低利率,其將在今年稍晚再度進入MBS市場。

  此外,商務部報告11月工廠訂單增長1.1%,增幅遠高於0.5%的市場預期,鋼鐵,電腦與化工產品需求增長較快。

美股微幅波動

  美國主要股指周二收市漲跌互見,截至收市,道指下跌11.94點,報收10572.02點;納指上漲0.29點,報收2308.71點。

  福特上漲6.6%,該公司12月汽車銷量激增33%,其去年市場份額自1995年來首次出現增長。本田汽車12月銷量增長16%,日產增長7%,通用增長7%。

  美元的上漲也給市場帶來一定壓力。美元的上漲不僅會對大宗商品價格以及資源股造成衝擊,還會縮小跨國公司的海外利潤。

原油期貨九連升

  紐約商業交易所原油期貨上漲26美仙,收於81.77美元/桶,已連續第9個交易日上漲。黃金期貨上漲40美仙,收於1118.7美元/盎司。

  1月初通常是個人投資者與退休基金等投資機構制定一年投資策略並將資金投入市場的時間,新資金的注入通常導致股市在1月份上揚。

  MF Global金融研究部副總裁Nick Kalivas指出,許多投資者在就業市場報告公布前不敢貿然入市,他們希望看到更多經濟復蘇證據。勞工部將於本周五公布本月最重要的經濟數據,就業報告。

 
 

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