專家預測中國樓市將進入調整期

( 2010-01-14 )
撰文:本報記者
 

  在2009年底緊鑼密鼓出台的一系列調控政策影響下,經歷瘋狂的中國房地產業在2010年料將進入調整期。隨著新開工面積的不斷回升,2010年後期樓市供不應求的局面將逐步緩解。

  業內及分析人士表示,經歷了2009年的市場繁榮,中國房地產開發商盈利及財務狀況均大大改善,仍看好2010年前期的樓市。但若已出台的抑制房價過快上漲的措施未達預期,後續調控或將加強,政府料將出台更多措施遏制泡沫。

  「2010年中國房地產市場調整壓力加大,但銷售看上半年依然樂觀,整個中國房地產市場長期處於超需求的狀態。而隨著新開工面積的強勁回升,供不應求會逐步得到緩解。」中信建投房地產分析師王康表示。去年12月初結束的中央經濟工作會議已定調2010年將著力解決中國經濟失衡中的結構調整問題,而最先調控的領域即為房地產市場。近期密集出台的一系列調控措施已明顯釋出趨緊信號。但分析師認為,目前看房地產政策仍屬溫和調整,行業整體趨勢仍向好。

  中金公司最新報告稱,調控政策出台是為了抑制目前房價不理性上漲,不會改變行業向好趨勢,「在經濟高增長下,在供給有效釋放之前而利率維持在較低水準下,政策不會改變行業向上趨勢。」

  為抑制過快上漲的房價,中國近期出台一系列調控舉措,包括個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年;開發商拿地首付款比例不少於五成,且分期繳納全部款期限原則上不超一年等,旨通過提高開發商拿地門檻打擊開發商囤地。

供不應求狀況逐步緩解

  中國房地產市場在今年初經歷了短暫低迷之後,便在政府的多項扶持政策下迅速走出陰霾,目前樓市的回暖程度已超出市場預期,房價一路飆升,地王頻現。

  作為未來供應的重要指標,至2009年10月份的全年新開工面積同比增速才由負轉正,而建築地塊達到預售標準最短通常需約6-8個月,即到2010年中期房屋供應緊張局面方可逐漸得到改善。

  隨著困擾房地產市場的供應短缺問題得到一定程度的緩解,房價未來或將進入一個健康增長的區間。此前出爐的一份路透調查顯示,從現在到2010年底,中國住宅地產價格料持穩或最多上漲5%,中國政府將逐漸採取措施抑制地產泡沫。

  儘管房地產調控的「靴子」尚未全部落地,但分析人士表示,鑒於房地產投資拉動經濟的重要作用,在2010年穩固經濟復蘇的大環境中,房地產市場再度出現劇烈震盪走勢可能性不大。

  但亦有分析人士指出,若房價繼續飆升,嚴厲的政策干預風險將加劇,政府可能會通過取消七折房貸優惠,提高交易稅和首付比例,以及進一步加大土地供應等措施來給樓市降溫。

 

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