加地產離泡沫尚遠 央行官員經濟學家同撐市

( 2010-01-21 )
綜合報道
 

  加拿大央行與地產經濟學家否認新一波地產市場泡沫將導致加拿大經濟回到衰退階段的說法,指出地產市場活動的增加只是經濟復甦過程的一部分。
   
  加拿大央行官員沃爾夫(David Wolf)上周在講話中指出,目前談論加拿大的地產市場泡沫為時過早。而最近一系列報告中強調了加拿大人踴躍入市購置物業的危險性。
    沃爾夫指出:「與物業供需關係相比,最近的物業價格似乎並不異常。」「地產市場需要謹慎,但不至於到警覺程度。」

  他說,央行認為,最近的地產市場熱是在一些臨時因素之上的現象,例如在經濟衰退期受壓抑的需求爆發出來,以及低按揭利率等。然而,他指出,由於新屋動工低於民眾長期需求,目前在市場上的待售房屋仍然下降。

物業價格料再升4.7%

  加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)報告,在2009年前11個月,物業價格增加了大約4.4%。該協會並估計,2010年物業價格將再攀升4.7%。

  該協會首席經濟師甘培(Gregory Klump)表示,物業價格單年上漲主要是由於目前地產市場強勁,以及一年前市道疲弱的綜合因素。他補充說,目前的物業價格是地產自然周期的一部分。他說:「一旦最嚴重的經濟衰退成為過去,以及低利率等因素,會吸引買家入市。

  「物業供應將繼續增加,形成平衡的市場,預計今後物業價格將小幅上漲。」

  去年7月至9月,加拿大的平均物業價格比一年前同期上揚了11%,根據豐業經濟(Scotia Economics)上周公佈的「全球地產市場趨勢」報告,加拿大地產市場的復甦在發達國家名列前茅。

  豐業經濟高級經濟師華綸(Adrienne Warren)表示,加拿大物業價格高大約10%至15%,這意味著如果經濟恢復不如預期,地產市場將面臨風險。但她補充說,地產市場不大可能出現泡沫,因為地產活動是基於經濟基礎之上,並不依賴投機。

若加息 地產最先冷卻

  華綸分析說:「由於地產市場對利率變動最為敏感,因而是經濟復甦的第一個方面。一旦利率開始攀升,而地產市場也是最先開始冷卻。」「但本人並不認為會出現突然的風險、廣泛的震盪,或債務拖欠率攀升。

「2010年之後至多是市場較為疲軟。」

  加拿大央行行長卡尼(Mark Carney)數月來警告說,加拿大人消費者債務與按揭債務增加,將影響經濟復甦,因為如果利率攀升,加拿大家庭將需要支付更多債務。

  沃爾夫表示:「這將為剛剛擺脫衰退困境的加拿大經濟澆了一瓢冷水。

  「從而,經濟增長、通貨膨脹恢復至目標水平將需要更漫長時間。」

  財政部長費拉逖(Jim Flaherty)也公開談論需要採取政策措施冷卻地產市場,其中包括,提高最低首期付款在5%以上,或將目前的住宅按揭分期攤還最長35年期限縮短。

  甘培表示,市場上物業供應增加,以及物業重售市場的攀升等因素將有助於平衡供需。他認為,2010年的物業價格上漲將放慢至通貨膨脹水平。

  沃爾夫則說,即使央行判斷物業價格上漲將失去控制,但加息措施會帶來冷卻整個經濟的不利影響。

資料來源:加通社

 

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