去年末季房屋重售創紀錄

( 2010-01-28 )
綜合報道
 

  經濟學家表示,上月創歷史紀錄的房屋銷量,是由市場的供不應求造成的,今年該趨勢可能降溫,而不會導致房地產房市場泡沫,危及脆弱的經濟復甦。

  加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)公布的一份報告顯示,12月份和2009年第4季度的房屋重售量創歷史紀錄,價格亦比上年同期有急劇升幅。

  同時,強勁的需求繼續挖空房源供應,12月通過電子盤(Multiple Listing Service,簡稱MLS)售出房屋的時間估計為5.6個月,不到上年同期12.3個月的一半。

12月報盤跌22%

  12月房屋報盤總數比去年同期減少了22%,全年比去年減少了12.6%。供求的失衡使得12月份全國平均房價升至337,410元,比2008年12月提高19%,但略低於2009年的平均房價348,840元。

滿地可銀行資本市場(Bank of Montreal Capital Markets)副首席經濟師波特(Douglas Porter)表示,雖然嚴重供不應求造成的價格飆高,可能給脆弱的經濟復甦構成威脅,他不會貿然下樓市泡沫的結論。

  他表示,泡沫指的是在缺乏穩健的市場根基的情況下價格飆升,但加國目前樓市的情況顯然並非如此。

  財政部長費拉逖(Jim Flaherty)亦表示,沒有看到樓市泡沫出現,但他又稱政府有許多調控手段,包括提高保險按揭的首期要求,降低分攤解按的期間,以及敦促銀行對借貸採取更加審慎態度等,以防止出現泡沫。

  CREA報告稱,加拿大全國12月份出售房屋27,744單位,比2008年同期增加72%,去年12月因全球信貸緊縮和加國衰退的開始,而錄得數十年來最低的銷量。

  另外,2009年第4季度亦出現了CREA所錄得的最高季度銷量 - 按季節調節後的銷量高達137,957單位,比2007首季創下的前一個紀錄還高出2.6%。

  該協會首席經濟師甘培(Gregory Klump)表示,CREA的最新統計數字無疑會引發更多的泡沫論調,但冷靜地思考後,不難發現最近的增長都屬暫時現象,到夏天可能就會消退。

樓市今年將漸趨平衡

  甘培相信,樓市在2010年將漸趨平衡,因為新樓盤的上市,以及從謹慎變為自信的業主開始出售物業,將增加市場供應,促使價格回落。波特表示,這份報告預示著加人已重拾對經濟的信心,將會提高供應來滿足日升的需求;他還舉12月份新屋動工數量出現顯著上升作為例證。

  他還指出,房屋需求的強勁,最明顯體現在卑詩省和安省,而2省民眾可能想趕在合併稅(HST)今年推出之前置業。

  加拿大中央銀行(Bank of Canada)早前表示,現時談加國樓市泡沫還為時過早,並稱最近的價格增長符合供求原則。

  另外,加拿大帝國商業銀行(CIBC)的一個相關預測指出,2010年上半年,火爆的樓市將繼續帶動經濟增長,但到下半年利率預期調高時,將嘎然而止。

資料來源:加通社

 

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