2010樓價預測

( 2010-02-04 )
撰文:吳樹聲 安省華人地產專業協會副會長
 

  每年春節期間,人人對新的一年都有著不同的期盼,希望比往年更好,亦有一些人對前景不太樂觀,因此有很多專業人仕作出種種不同的預測,尤其是對作為經濟指標的房地產將會有更多的預測。

  二零零七年房地產十分蓬勃,根據多倫多地產商會的統計資料(如圖一)成效量首次超逾九萬宗是該會的最高紀錄,十二月份的平均售價接受$395,00,大家一致看好地產業,誰知在2008年第四季因金融海嘯的拖累,全年成交量只有74,552宗,是自2002年以來最低的一年,平均售價升幅只有0.83%,這情況延續致2009年第一季,一月份成交量下跌近五成,平均售價下跌逾8%。當時的經濟環境如面臨世界末日,壞消息不斷,很多公司裁員,美國的次按問題令整個地產業倒下來,逾百家銀行倒閉。所以,加人對地產業的前景感到十分悲觀,而作十分不利的預測,結果房地產市道不只不如專家的預測,反而出乎意料之外,十分暢旺,成交量僅次於2007年達87,308宗,平均售價$395,460,在十月份更創歷史新高達$423,559,從2008年及2009年的首季及第四季成交量及平均售價看來(如圖二),大多倫多市的地產市場尤如坐過山車,經歷過十分大的起跌,真始料不及。

  廿一世紀,已經過了首十年,地產業平均來說是穩步上揚,大多倫多市的實體與地產市道好像背道而馳,失業率高企,一般人收入減少,政府的賦稅加重,如七月份將實施統一銷售稅(HST),長遠來說這個稅務改革,對整體經濟十分有利,增加營商的競爭力,減少報稅的行政費,把稅項從商業轉嫁到消費者身上,短期內會打擊消費者意欲,所以政府提供一些稅務優惠及補貼以減少對消費行為的影響。在另一方面,偏低的按揭利率,穩健的銀行結構,理想的回報,吸引首次置業者及投資者的置業意欲。

  從統計數字看來,過去的十年地產市道有一張亮麗的成績表,大致上,除了外來因素的影響成交量及平均售價都處於健康的上升軌跡,隨著金融海嘯的影響逐漸減弱,下半年按揭利率將會上升,會令地產市道恢復,加上哈珀總理與中國簽署「特許旅遊目的地」協議中國人都可以旅遊身份,踏足加國,以他們強勁的消費力,將會為加國房地產市場注入新的動力。

  2010年的地產市道將會乘著去年的升勢繼續暢旺,至年中,統一銷售稅開始實施時可能有部份投資者存觀望態度,導致市況暫時放緩,隨著中國消費者的出現,新移民及首次置業者恢復信心令需求增加,另一方面樓盤不足(2009年的樓盤比2008年少16.74%),這些因素會令房地產市場繼續興旺。

 

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