多倫多首度上榜最難負擔城市

( 2010-02-04 )
撰文:本報記者
 

 

  溫哥華市民置業的話,平均需要辛勤工作儲錢超過9年時間,是上一代人所需時間的三倍。
溫尼辟前緣公共政策中心(Frontier Centre for Public Policy)曾對加拿大、美國、英國、愛爾蘭、新西蘭,以及澳洲等6國272個城市作出研究,發覺溫哥華的房屋是「最難以負擔」(severely unaffortable)的城市。其次是澳洲的雪梨(Sydney),它是6國之中,第二個最昂貴的地產市場。

  研究以一個「中間倍數」(median multiple)作為比較的標準。這個指標,是屋價的中位數與家庭總收入中位數的比率。數字愈高代表愈難負擔。目前溫哥華的中位數屋價是540,900元,中位數家庭入息是58,200元,溫哥華的「中間倍數」是9.3。

  溫尼辟前緣公共政策中心以「中間倍數」高於5.1,視為「最難以負擔」,其他屬於「最難以負擔」的卑詩省城市有維多利亞(7.9)、阿波斯福(6.6),以及基隆拿(5.9)。

  卑詩省以外第二高「中間倍數」的加國城市是多倫多,是5.2,滿地可居第三,是4.9。多倫多是首度成為「最難以負擔」城市。在前緣公共政策中心28個受調查加國城市中,今年的「中間倍數」的中位數是3.7,去年則是3.5。

  研究員考克斯(Wendell Cox)認為,推高屋價的罪魁禍首是一些強化都市的政策,它限制了都市周邊地方的住宅社區發展。

值得注意情況

  • 溫哥華:是加拿大28個主要房屋市場中最難以負擔的城市,也是在愛爾蘭、英國、新西蘭、澳洲和加拿大的272個大都會房屋市場市場中最難以承擔的城市。
  • 多倫多:難以負擔指標從4.8攀至5.2,首次列入最難以負擔城市。
  • 卡加利與愛明頓:過去四年攀兩點後,屋價首次略降,稍緩緩重擔。
  • 滿地可:指標為4.9,首次邁向「最難以承擔」(5以上)的類別;看來滿地可在70年代訂立的市區增長限制已飽和,土地供應日趨緊張。
  • 溫尼辟:繼續緩慢地喪失屋價可以負擔的地位,指標從過去四年介乎2.7至3.0之間攀至3.3。


 

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