美二手房去年降價12.5%

( 2010-02-04 )
撰文:本報記者
 

  全美地產經紀商協會上周報告,因減稅優惠政策即將到期,美12月二手房銷量月環比下降16.7%。2009年全年二手房銷量較2008年增長4.9%,至516萬套,全年房價中值下降了12.5%。

  全美地產經紀商協會指出,12月二手房銷量環比降幅創自1968年以來新高。接受MarketWatch調查的分析師平均預期上月二手房銷量下降11%。

  12月二手房銷量較2008年12月增長15%。12月二手房價格中值同比上漲1.5%,至17.83萬元,為自2007年8月以來首次出現正增長。

  全美地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun表示,「減稅優惠政策使二手房市場出現較大振盪,二手房銷量很可能在春季再次出現一個高潮。」他表示,「新增就業是今年下半年房產市場持續復蘇的關鍵。」他認為市場存在可持續性復蘇的動能。12月銷量已較6月增長

  受惠於首次購房者聯邦減稅優惠政策,11月二手房銷量較6月增長40%左右,這一優惠政策原定於11月30日到期,這一減稅政策後來又延長至2010年6月並擴充至第二套或更多套住房購買者。但10月份購房者並不知道這一優惠政策將被延長,為在12月之前完成購買,他們最遲在11月初簽署購房協定。

  12月市場上未售出住房存量下降6.6%,至329萬套,創自2006年3月以來新低。但當前銷售趨勢計算,12月閒置住房存量可滿足7.2個月的供應。

 

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