年輕業主傾向多市外圍置業 近郊屋價升近一成

( 2010-02-11 )
綜合報道
 

  去年由於未有足夠財政能力在市中心置業,因而選擇在近郊地區購買房屋的人,現時或可點算一下手上財富。

  ReMax Ontario Atlantic Canada一份名為「投資回報」(Return on Investment)的研究報告表示,有意物色可負擔得起單戶式獨立房屋的多倫多置業人士紛紛前往近郊地區選購,促使多倫多外圍地區2008年與2009年之間的物業價格升幅在各區之中最大。

  報告指出,隨著很多首次置業人士在2009年受到利率低企的吸引,可負擔能力這個因素便變得十分重要,而近郊地區便成為年輕家庭置業的設定選擇。

  ReMax表示,在多倫多地區而言,碧古靈南面(South Pickering)獨立屋價格升幅居冠。該地房屋平均售價上升9.4%至358,493元。

  那遠高於多倫多各類型房屋價格的平均升幅4%,該些房屋類型包括共管柏文單位及單戶式獨立屋。

  ReMax地產經紀皮爾絲(Jennifer Pearce)表示:「對於希望擁有一間售價40萬元以下而面積卻較大的獨立屋的年輕家庭而言,碧古靈是很好選擇。」她續稱:「若以相同價錢,能在多倫多中部買到一間半獨立屋已算幸運。」

  居於次位的是Rouge及馬文(Malvern)社區,獨立屋平均售價上升7.3%至368,095元。

  第三位是碧古靈北面(North Pickering),屋價攀升7.2%至396,973元。

  密西沙加Port Credit屋價升幅居第四位,2009年較2008年上升7%,至614,144元。

  升幅居第五位的是河谷區及李斯利維爾(Riverdale and Leslieville),屋價上升6.7%至522,017元。那是多倫多中部地區的唯一代表地區。

市中心缺換屋買家

  市中心地區屋價並沒有出現相類升勢,那主要由於缺乏換屋買家。

  消費信心疲弱,尤其在去年上半年,促使很多潛在換屋買家及豪宅買家不願入市。

  東面地區支配了2009年屋價升幅排行榜,當中碧古靈及士嘉堡對於該些尋覓40萬元以下房屋人士最具吸引力。

  在多倫多中部,獨立屋價格變動不大,升幅僅為1%。該區平均屋價由當妙斯(Don Mills)的572,529元以至玫瑰岱爾(Rosedale)的170萬元。

  ReMax表示:「當市場恢復動力後,較高檔社區的屋價將反彈得較慢。」

  該公司執行副總裁普司勒(Michael Polzler)表示:「儘管銷售較1年前顯著增加,以及很多市內熱門地區供應緊絀,平均屋價的預期急升勢頭卻未見出現。」他續稱:「買家置業時持續表現審慎,很多都不願多付金錢。」

  分析員預期,由於就業市場疲弱,今年多倫多市場重售房屋價格只會輕微上升。

  儘管如此,2010年房屋市道仍有一個強勁開端。

  部分買家已關注今年下半年息口或將調升,以及銷售合併稅(HST)所造成的影響。

  Coldwell Banker Terrequity Realty總裁扎佐爾特(Andrew Zsolt)表示:「我們預期2010年上半年將可看到連串交易活動,原因大家希望避過HST及較高利率的衝擊。」

資料來源:星報

 

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