標普:商業地產最糟日子未過

( 2010-02-11 )
本報訊
 

  標普近日發布報告指出,看空美國商業地產業。該報告稱,美國商業地產貸款領域「最糟糕的日子還未過去」。

  標普在報告中表示,商業不動產市場最壞的時期可能尚未結束,樓宇空置率居高不下且租金下滑,巨大的虧蝕恐令金融系統面臨風險,「我們認為,銀行業在商業地產敞口方面所受損失仍未完全暴露。」路透社援引標普指出,儘管住房建造和商業建築領域的問題已暴露出來,但在規模更大的抵押貸款和多戶房屋領域仍存隱患,因利率仍在低位徘徊,且現金流足以支撐債務。然而,隨著利率上升和租金收入的進一步減少,這些領域的違約將增多且價格亦將進一步下跌。不過,儘管存在大規模損失的可能,但多數銀行的資本水準足以令它們熬過難關,只要能將損失分散至數年的時間並保持流動性水準。

  值得注意的是,不是所有人都同意標普的意見。高緯環球董事長莫斯勒(Bruce E.Mosler)在接受《21世紀經濟報道》採訪時表示,他確信美國一線城市的商業地產市場「已經到達底部」,很多外國投資者甚至已準備出手抄底。

  另一位美國房地產大亨、ADCO集團董事長德曼(Alvin Dworman)也對美國商業地產業信心十足。他說,「現在人們害怕的是不返回市場的潛在損失。」

 

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