今年重售屋銷量料創新高

( 2010-02-18 )
綜合報道
 

  財經人士認為,對於業主而言,目前仍屬於一個賣家市場,但並沒有出現房地產「泡沫」。

  周初公布的兩份報告顯示,加國房地產市場繼2009年有所下跌後正在反彈回升,今年重售房屋銷售將可刷新紀錄,而新屋動工量在今年初則錄得一個強勁開始。

經濟師指不存在泡沫

  豐業銀行(Scotiabank)高級經濟師沃倫(Adrienne Warren)表示,現時並不存在房地產泡沫,原因市場上並沒有太多投機交易。

  沃倫指出,房屋價格上升主要受到買家多於賣家(供應緊絀因而成為預期之內的事情)所帶動,而買家在一些市場上或許付多了一點金錢。沃倫在多倫多表示:「我們不認為目前存在泡沫。」

  加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,簡稱CREA)預測,2010年重售房屋銷售將可刷新紀錄,當中主要受到今年首6個月的銷售活動帶動。

  CREA表示,今年重售房屋市場銷售預期達到527,300個單位,較2009年增加13.3%。那將是一個新的年度紀錄,較2007年的最高峰期數字增加1.2%。

  CREA首席經濟師甘培(Greg Klump)表示:「大家聽不到大量投機買賣交易,亦沒有大量投機性建屋活動。」

  甘培表示,利率低企加上買家們希望避過稍後在安省及卑詩省生效的合併銷售稅(HST),將有助刺激今年上半年重售房屋銷售。

  他續稱,隨著利率預期輕微回升,2010年下半年重售房屋銷售預期將會下跌。

  加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,簡稱CMHC)數據顯示,新屋動工量亦告上升。

上月新屋動工量增5.8%

  經季節性調整後,1月份新屋動工量以年率計為186,300個單位,較去年12月的176,100個單位增加5.8%。CMHC透露,2009年全年新屋動工量合共149,081個單位,當中動工量在年內不斷改善。

  道明銀行(TD Bank)經濟師戈捷(Pascal Gauthier)表示,由於房地產市場在經濟逆轉後強勁反彈,因此大家都談到房地產出現泡沫這個問題。戈捷表示:「我們預期,市道不會持久。房地產市場將會冷卻。若果市道持續下去,那只會出現泡沫。」戈捷預期新屋動工量將在今年年中開始冷卻。

  CMHC透露,1月份城市新屋動工量上升4.4%至165,200個單位。城市多戶式新屋動工量上升5.7%至76,300個單位,城市單戶式新屋動工量則上升3.3%至88,900個單位。

資料來源:加通社

 

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