樓市熾熱 經濟師建言渥京勿下猛藥降溫

( 2010-02-18 )
綜合報道
 

  具領導地位的一些經濟師表示,在恐防本國樓市過熱方面,聯邦政府應當只作微調,避免有大動作。

  聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)及央行已表示關注到國民在置業方面負債過多,當利息上升時會遇到影響。

  聯邦預算案發表之前流傳的解決方法是將最低首期增加一倍至10%,或將最長的供款期由35年減少至30年。這些經濟師認為,這些措施可能會弊多利少。

  加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)首席經濟師沈菲特(Avery Shenfeld)表示,希望進行的是微調。

  豐業銀行(Bank of? Nova Scotia)經濟師霍爾特(Derek Holt)認為,這些徹底的做法可能會令到屋價大跌,動搖消費者信心。

  根據訪問本國4大銀行經濟師的結果顯示,這問題的嚴重性看法有分歧,但一致同意有值得關注的理由。大部分都認為加拿大的屋價有10至15%的過高,原因是衰退期間新屋建築停頓,令到供應減少,以及利息處於歷來的低水平,吸入很多新置業人士。

  加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)本周表示,預期本年屋價再會上升5%,令到平均屋價創出337,500元的新高水平。

  目前不清楚費拉逖是否正考慮令屋價及市道降溫的措施。上周末,這名部長向記者表示,正密切留意價格。

  經濟師表示,如果制定措施,可能會影響經濟復蘇,情況有如美國一樣。

最好軟著陸

  目前最佳的方法是採取輕微的措施,以能緩和價格及市道,以及帶來所謂的軟著陸。

  道明銀行(TD Bank)副首席經濟師亞歷山大(Craig Alexander)表示,可以收緊銀行用以評估潛在業主每月供樓能力的「入息測試」。銀行會以3年期利息來評估借貸人還款能力。

  亞歷山大認為,可以收緊至用5年期的利息來評估。此外,銀行也可以連同潛在置業人士的全部債務來進行政評估。

  另外可以考慮的方法是政府支持的按揭保險不接受投資物業,從而打擊投機。

  經濟師相信,這些措施可能有助令泡沫收縮,避免了爆破。

  滿地可銀行(Bank of Montreal)經濟師波特(Douglas Porter)表示,如果聯邦政府選擇調高首期,應當溫和行事,也許幅度在6至7%之內。

資料來源:加通社

 

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